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Haus zum Kauf
480000 €873 €/m²
8Zimmer
550 m²Wohnfläche
1.150 m²Grundstück

ImmoSky Deutschland GmbH
Felix Schramm
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Charmante Gastronomie mit mehreren Wohnung

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Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1870 liegt in idyllischer Lage am Rande des Schlossparks und eines Landschaftsschutzgebiets, direkt an der kleinen Pleiße im charmanten Städtchen Rötha. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.150 m² und einer Gebäudefläche von ca. 550 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Stadt Rötha ist Teil des Leipziger Neuseenlands und befindet sich nur etwa 16 km südlich von Leipzig eine ausgezeichnete Lage für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, darunter das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit seinem imposanten, barrierefreien Kreuzgewölbe und einem Wintergarten, der eine wunderbare Verbindung zur umliegenden Natur schafft. In der Vergangenheit als Restaurant genutzt, eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten, diesen Bereich zu individuellem Wohnraum umzugestalten und mit persönlicher Note zu versehen.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit etwa 70 m², die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird. Zusätzlich schließt sich ein rund 195 m² großer Wohnbereich an, der bereits begonnen wurde zu sanieren. Neue Fußböden und Fenster sowie erste Trockenbauarbeiten bieten eine solide Grundlage, um diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Anwesen lässt Raum für kreative Ideen sei es als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit Ferienvermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit in eine außergewöhnliche Immobilie in naturnaher Umgebung zu investieren, die durch ihre Lage und Gestaltungsmöglichkeiten besticht.

Daten zum Energieausweis:
Energiewert: 235,6 kWh/(m²a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse: G; Baujahr: 2000;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Gas

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Felix Schramm - ImmoSky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Kein Keller

Lage

Rötha, Rötha (04571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rötha, einer idyllischen Kleinstadt im Leipziger Neuseenland. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, liegt Rötha direkt an der kleinen Pleiße und ist von Natur und historischen Stätten umgeben. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich der malerische Schlosspark, der eine ruhige, grüne Kulisse bildet und zur Naherholung einlädt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verstärkt das naturnahe Ambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Rötha ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A72 sind Leipzig und Chemnitz schnell und unkompliziert erreichbar. Das Leipziger Neuseenland ist eine beliebte Freizeitregion, die eine Vielzahl von Seen, Radwegen und Naturparks bietet ideal für Wassersport, Radfahren und Wandern.

Dank der Nähe zur Großstadt Leipzig und der ruhigen, ländlichen Lage bietet Rötha eine seltene Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungsangebote befinden sich im Umkreis und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur lebendigen Metropole Leipzig macht Rötha besonders für Menschen attraktiv, die ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Umfeld suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1850

Preise

Kaufpreis
480000 €
872,73 €/m²
Provision für Käufer
5.95% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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872,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
862 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.635 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
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10 Jahre Partnerschaft
Felix SchrammDein Kontakt
Online-ID: 2ha8m54
Referenznummer: 6450668
ImmoSky Deutschland GmbH
Felix Schramm
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen