Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
149000 €1.307 €/m²
7Zimmer
114 m²Wohnfläche
158 m²Grundstück

Immo Konzept
Herr Frank Tornow
Immo Konzept
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Interessante Kapitalanlage zum 13-fachen! 11.117€ p.a., ca. 190m² vermietbare Fläche in Gützkow

Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gützkow bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen.
Die Immobilie umfasst eine moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 76 m² vermietbarer Fläche, die aktuell stabile Mieteinnahmen generiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zwei-Raum-Wohnungen, die beide ebenfalls vermietet sind. Die linke Wohneinheit bietet ca. 42 m² mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernisierten Tageslicht-Wannenbad - eine gefragte Wohnform für Paare oder Einzelpersonen.
Die rechte Wohneinheit umfasst ca. 30 m² mit einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer sowie einem innenliegenden Duschbad.

Im Dachgeschoss bietet eine weitere vermietete Wohneinheit ca. 42 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und ist ideal für kleine Familien, Paare oder Singles.
Durch die komplette Vermietung und die attraktive Nutzungsmischung stellt dieses Objekt eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage dar, die sich durch ihre gute Lage und die bereits bestehenden Mietverhältnisse als langfristige Investition empfiehlt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gützkow, Gützkow (17506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Kapitalanlage liegt in Gützkow, einer aufstrebenden Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, die eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und solider Infrastruktur bietet.
Als strategisch gut gelegener Standort profitiert Gützkow von seiner Nähe zu den Städten Greifswald und Anklam - beide in etwa 20 bis 25 Autominuten erreichbar - was eine gute Nachfrage für Mietimmobilien sicherstellt.

Die Stadt ist direkt über die Autobahn A20 angebunden, wodurch auch Rostock, Stralsund und die Ostseeinseln gut erreichbar sind.
Diese vorteilhafte Lage macht Gützkow sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Zusätzlich sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Vernetzung mit den umliegenden Gemeinden, was das Standortpotenzial für künftige Mieter steigert.

In Gützkow selbst finden sich sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter Supermärkte, Kitas und Schulen sowie kleine Fachgeschäfte und Dienstleister.
Das sorgt für eine hohe Lebensqualität und erfüllt die alltäglichen Bedürfnisse ohne längere Wege - ein Vorteil, der das Wohnumfeld attraktiv macht.
Auch kulturelle und sportliche Angebote sowie die Nähe zur Peene bieten den Bewohnern abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur und stärken die langfristige Standortattraktivität.

Als Kapitalanlage bietet diese Immobilie durch ihre ruhige Lage und die vorhandene Infrastruktur langfristig stabiles Wertsteigerungspotenzial in einer Region, die von Wachstum und einer soliden Mieternachfrage geprägt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1867
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
149000 €
1.307,02 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.307,02 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
432 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.028 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizung: Gaszentralheizung von 2024
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 192 kWh
Baujahr: 1867
Energieausweis gültig bis: 30.10.2034 Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Konzept
Immo KonzeptGewerblicher Anbieter
Villenstraße 7 b, 17509 Lubmin
partner badge
Partnerschaft
Herr Frank TornowDein Kontakt
Online-ID: 2g8ew5p
Referenznummer: 24-79-10
Immo Konzept
Herr Frank Tornow
Immo Konzept
Bewertung: 3,7 von 5 Sternen
  • Exposé