Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

84480 €84.480 €40 €/m²

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2.112 m²Grundstück

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Osterende 17 b, Kehdingbruch, Belum-Kehdingbruch (21785)

Lust auf Landleben? Hier wird Ihr Traum wahr.
Im Belumer Ortsteil Kehdingbruch haben wir vier große Baugrundstücke erschlossen. Davon ist nur noch ein Grundstück frei für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus inmitten schöner Natur und unverbaubarem Südblick.

Das Grundstück Nr. 17 b (Flurstück 63/7) hat eine Breite von ca. 28 Meter und eine Tiefe von ca. 64 Meter, die Gesamtfläche beträgt 1.796 m².
Hinzu kommt der Anteil an dem Zufahrts-Flurstück 63/6 (25% von 1.265 m²) mit 316 m².
Die Gesamtfläche beläuft sich somit 2.112 m².
Für den Ort gibt es keinen B-Plan. Es gilt somit BauGB § 34 (Nachbarbebauung). Wünschenswert ist eine Bebauung, die sich harmonisch in das Ensemble der bereits gebauten und in Bau befindlichen drei Häuser einpasst.
Bei der Tiefe des Baufensters gibt es ebenfalls eine großzügige Regelung:
Die südliche Bebauungsgrenze - also bis wohin Sie bauen können - verläuft 50 Meter parallel zum südlichen Ufer des Entwässerungskanals "Kehdingbrucher Wettern".
Damit haben Sie großen Spielraum, das Haus weitmöglichst von der Straße entfernt
zu bauen.
Trotzdem bleibt Ihnen durch den Zuschnitt des Grundstücks immer noch viel Platz für
Terrasse und Garten nach Süden hin.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Telekommunikation (Glasfaser-Leerrohr) liegen längs der nördlichen Grundstücksgrenze im Bereich der gemeinsamen Zufahrt.
Eine private Anwohnerstraße (momentan noch Baustraße) auf dem Zufahrts-Grundstück verbindet alle Baugrundstücke über die Wetternbrücke hinweg mit der Landesstraße.
Die Brücke selbst wurde durch eine solide Stahlbetonplatte verstärkt, damit auch schwere Baufahrzeuge diese passieren können.
Übrigens: In Zusammenarbeit mit der Deutschen Glasfaser wurden Leerrohre bis zum Grundstück verlegt, sodass einem Glasfaser-Anschluss nichts im Wege steht. Mit 1.000 MBit/sec sind Sie schnell mit der ganzen Welt verbunden!
Da der Ort kein öffentliches Abwassersystem unterhält, muss das Schmutzwasser vor Ort in Kleinkläranlagen geklärt werden. Stromlose Kleinkläranlagen (z.B. von Biorock, Klärchen oder ClearFox), die sich durch leichten Einbau und geringen Wartungsaufwand auszeichnen, haben sich in der Gegend bewährt.

Das Baugrundstück befindet sich in Belum, Ortsteil Kehdingbruch, auf dem ehemaligen Resthof-Gelände "Alter Meyer-Hof".
Durch seine Südlage haben Sie einen herrlichen Blick über satte Weideflächen, durchzogen von Gräben und gesäumt von alten Bäumen.
Die nächsten größeren Ortschaften Cadenberge und Otterndorf
- mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkten, Post, Banken, Ärzten, Apotheken, Behörden,
Bahnstationen - sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Bis Cuxhaven und zu den Stränden der Nordsee schaffen Sie es über die B 73 in einer knappen halben Stunde.
Das Baugrundstück liegt am östlichen Ortseingang des Dorfes unweit der Kreuzung "Deichschlippe/ Auestade" an der Landesstraße L 144.
Sie erreichen es über eine Brücke über die Kehdingbrucher Wettern sowie einer gemeinsamen Anliegerstraße, z.Z. noch Baustraße.
Der Korridor aus Wettern und angrenzendem Biotopstreifen mit altem Baumbestand sorgen
für ein hohes Maß an Abgeschirmtheit und Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges An Nebenkosten fallen die anteilig verauslagten Kosten für Vermessung, Grundbuchamt und Notar in Höhe von ca. EUR 1.800,00 sowie für die Errichtung der gemeinsamen Zufahrt (Baustraße inkl. Brückenverstärkung) sowie die Verlegung der Stichleitungen (Strom, Wasser, Glasfaser-Leerrohr) in Höhe von ca. EUR 8.140,00 an.
Der Verkauf des Baugrundstücks erfolgt privat, es entfallen keine Maklerkosten. Dadurch sparen Sie allein über EUR 3.000,-.

Inzwischen sind die Hausbauaktivitäten auf den Grundstücken Ihrer zukünftigen Nachbarn
schon weit fortgeschritten.
Diese haben sich für Fertighaus-Varianten entschieden, was deutliche Kosten- und Bauzeitersparnis mit sich bringt.
Genau der richtige Augenblick also für eine Grundstücksbesichtigung. Und vielleicht
gleich auch für einen Kennenlern-Plausch mit den Nachbarn.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Bundesland: Niedersachsen