Mehrfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.658 €/m²

Finanzierung ab 1363 €/Monat

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8Zimmer

196 m²Wohnfläche

207 m²Grundstück

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Winden, Kreuzau (52372)

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Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kreuzau, im Ortsteil Winden.
Kreuzau Winden, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Kreis Düren, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Winden durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine reiche Natur und seine gut entwickelte Infrastruktur.

Winden überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung, die den Ort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht. Die Nähe zur Bundesstraße B56 sorgt für schnelle Verbindungen nach Düren und Euskirchen sowie zur Autobahn A4, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine direkte Verbindung nach Köln und Aachen bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Der Bahnhof Kreuzau und die Bahnhöfe der Rurtalbahn sind leicht erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Düren, wo Anschluss an das überregionale Schienennetz besteht. Diverse Buslinien verbinden Winden mit den umliegenden Ortsteilen und Städten und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands.


Die Infrastruktur in Winden ist hervorragend ausgebaut und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Im nahen Zentrum von Kreuzau finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Banken, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Der Wochenmarkt in Kreuzau bietet frische regionale Produkte und lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und die Nähe zum Krankenhaus Düren gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
Die nächste Grundschule (Grundschulverbund Kreuzau Drove (Standort Kreuzau)) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Gymnasium der Gemeinde Kreuzau) rund 1 Kilometer entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten für Groß und Klein.

Winden bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Rureifel und der nahegelegene Nationalpark Eifel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Rursee bietet Wassersportlern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Angeln und Schwimmen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung und bieten Naturfreunden und Sportbegeisterten reichlich Gelegenheit, die landschaftliche Schönheit zu genießen. Für Golfliebhaber liegt der Golfclub Düren in unmittelbarer Nähe und bietet exzellente Spielmöglichkeiten.

Winden bietet eine attraktive Wohnlandschaft mit einer Mischung aus modernen Wohnanlagen, charmanten Einfamilienhäusern und traditionellen Bauten. Viele Wohngebiete sind von Grünflächen und Gärten umgeben, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Die hohe Lebensqualität wird durch die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz unterstrichen. Winden ist besonders beliebt bei Familien, Paaren und Berufspendlern, die eine naturnahe Wohnlage schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kreuzau, Winden Allmende (circa 400 Meter)
Bahnhof | Üdingen (circa 1 Kilometer)