Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.889,89 €/m²

Finanzierung ab 2833 €/Monat

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4Zimmer

142,1 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

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Bubenreuth (91088)

Dieses wunderschöne Fachwerkhaus, das im Jahr 1985 erbaut wurde besticht durch seinen einzigartigen Charme und bietet eine harmonische Verbindung aus traditionellem Charakter und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² perfekt verteilt auf zwei Etagen bietet es ein unvergleichliches Wohngefühl für Familien und Menschen die das Besondere suchen.

Die liebevollen Details des Hauses sind nicht zu übersehen. Die Holztreppe, die in die oberen Etagen führt, zeugt von handwerklicher Fertigung und verleiht dem Wohnraum eine besondere Note, ergänzt durch ebenso sorgfältig gearbeitete Fenster aus Handarbeit. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Cotto-Boden ausgestattet.
Die Zimmer im Obergeschoss mit Echtholzparkett und teilweise Teppichboden.

Für die Beheizung des Hauses sorgt eine effiziente Wissmann Ölzentralheizung. Wichtig zu erwähnen: Es besteht keine Austauschpflicht der Heizung, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt. Zwei Sonnenkollektoren für das Warmwasser unterstützen zudem die Heizung.

Im Erdgeschoss genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, während im Obergeschoss Heizkörper für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der gemütliche Kachelofen im Wohn-Essbereich sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz um kulinarische Kreationen für Ihre Familie und Gäste zuzubereiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Hier können Sie entspannt in den Tag starten. Auf der gleichen Etage finden Sie noch ein separates WC, was noch zusätzlichen Komfort bietet.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Der großzügige Pool mit den Maßen 7 x 4,5 x 1,80 Meter ist computergesteuert und mit einem automatischen Poolreiniger ausgestattet, was die Pflege kinderleicht macht. Die überdachte Terrasse bietet einen idealen Platz, um auch bei weniger sonnigem Wetter die Umgebung im Freien zu genießen. unabhängig von den Wetterbedingungen.

Ein vielseitig nutzbares und beheizbares Nebengebäude rundet das Angebot ab. Es eignet sich ideal als Wintergarten, Hobbyzimmer, Musikzimmer oder als Raum für Feierlichkeiten - ganz nach Ihren Wünschen!

Fazit:
Dieses bezaubernde Fachwerkhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in Kombination mit modernen technischen Vorzügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen sehr gerne zur Verfügung.
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Die mittelfränkische Gemeinde Bubenreuth liegt ca. 4 km nördlich des Erlanger Zentrums. Bubenreuth verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung über die Autobahn A73 und die nahe gelegene Staatsstraße 224, Die A3 und die A4 sind ebenfalls gut zu erreichen. Kurze Fahrradwege führen direkt nach Erlangen (Siemens, Uni).
Bubenreuth punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Es verfügt über eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Banken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Ein hoher Freizeitwert ist durch den nahe gelegenen Wiesengrund sowie Wälder mit Spazier- und Wandermöglichkeiten und die nahe gelegene Fränkische Schweiz gegeben.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1