Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

159 m²Wohnfläche

4.068 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herbergsweg 6, Waldhäuser, Neuschönau (94556)

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Es könnte Ihr Projekt im neuen Jahr werden: Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 4068 m², bebaut mit einem ca. 13 x 15 m großem Einfamilienhaus (Außenmauern) sowie einer ca. 12 x 9 m großen Nebengebäudeanlage und rundum sehr viel individuellem Bewegungsraum.

Es sind bekanntermaßen die drei Kriterien, die die Qualität einer Immobilie ausmachen, die Lage, die Lage und die Lage:

Hier handelt es sich um eine charmante Hanglage in traumhafter Natur und Bergkulisse auf 1000 Meter in einem der schönstan Bayerwalddörfer, in Waldhäuser, mitten im Nationalpark, über eine Serpentinenstraße erreichbar.

Das Grundstück ist solide bebaut mit einem harmonischen Bayerwaldhaus mit Garagen-Nebengebäude in folgendem Ausbauzustand:
Erdgeschoss (Ausbau vorbereitet)
OG ausgebaut
Dachraum (nicht ausgebaut)

Die Geschosse sind durch ein eigenständiges Treppenhaus verbunden. Das Haus ist als Einfamilienhaus gebaut, jedoch vom Bauplan für drei selbständige Wohnungen geeignet. Bisher liegt keine Genehmigung für den Dachausbau vor und wurde auch nicht beantragt, der Verkäufer haftet nicht dafür, dass diese ggf. erteilt wird.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Erdtank, gewartet, geprüft.

Garagen
Zwei Garagen und große Werkstatt im Nebengebäude

Erholungswert und Potential Das Bergdorf Waldhäuser, mitten im Nationalpark Bayerischer Wald gelegen, ist vergleichbar mit prominenteren Erholungsorten in Oberbayern oder Österreich, wenn auch weniger bekannt. Aber Grund und Boden haben dort viel Zukunftspotential, und sind im Vergleich erschwinglicher, aber nur sofern einmal so eine exquisite Lage mit über 4000 m² zusammenhängendem Grund zum Verkauf kommt.

Das prächtige Panorama der Bayerwaldberge gibt ein erhabenes Gefühl, der Alltagsstress hat dort Pause. Dort findet man Ruhe, Gelassenheit und Entspannung.

Von dort kann man bei wohltuender gesunder Waldluft in der unmittelbaren Natur leben und sogar den Gipfel des Lusen in einem ausgedehnten Spaziergang fußläufig erwandern.

Das Anwesen ist eine Chance und Gelegenheit zugleich für jeden, der sich mit der Natur verbunden fühlt und Abstand oder einfach nur die Ruhe sucht.

Wir verkaufen von privat und ohne Einschaltung eines Maklers.


Bautechnisch bestünden unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Lage und des Potentials wäre das Anwesen bautechnisch ggf. mit vertretbarem Aufwand umzubauen für die unterschiedlichste Bedürfnisse z.B. eines Unternehmens (als Weiterbildungs- bzw. Erholungsstätte für Mitarbeiter und Manager) oder für einen überregionalen Trägern (Gemeindehaus, Museum).

Das Wohnhaus hat ca. 15 m x 13 m Außenmaße und zwei getrennte Garagen. Es wären bei einer Grundstücksfläche 4068 m² auch Parkmöglichkeiten, Spazier- oder Rodelflächen, Naturgärten, Erholungsinseln und anderes realisierbar.

Wir haften allerdings nicht für ggf. erforderliche Genehmigungen für eine Nutzungsänderung, gewerbliche Nutzung oder Um- und Ausbau. Die Besorgung eventueller Genehmigungen obliegt dem Käufer.

In der Ortschaft sind bereits Hotels und Pensionen, Cafes, ein Seminarhaus, ein Skilift und ähnliche gewerbliche Einrichtungen vorhanden, die zeigen, dass bereits vilefältige Nutzugen genehmigt wurden. Perspektiven und Nutzung Das Haus ist solide gebaut und hat eine gute Substanz.

Es hatte vor ein paar Jahren aufgrund einer geplatzten Leitung allerdings einen Wasserschaden. Nach dem Wasserschaden ist das Wasserleitungssystem im Jahr 2024 von einer Installationsfirma überprüft worden, die schadhaften Stellen wurden erneuert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls überprüft und gewartet. Die Leitungen zu den Heizkörpern im 1. Stock wurden erneuert.

Die Wände wurden nach dem Wasserrohrbruch nicht gestrichen. Das Streichen der Wände sowie der weitere Ausbau des Erdgeschosses und des Dachbodens obliegt dem Käufer. Das Erdgeschoß ist im Rohbauzustand.


Das Haus hat planerisch bereits vorgesehene Entwicklungsmöglichkeiten.

Die drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. OG und der nicht ausgebaute Dachraum) sind durch ein eigenständiges Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist dementsprechend der Aufteilung nach für drei selbständige Wohnungen geeignet. Die Genehmigungsfähigkeit wurde durch den Verkäufer nicht geprüft.

Erdgeschoß
Das Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut. Es ist mit Wasseranschlüssen für Küche und Bad, sowie Elektroanschlüssen versehen und könnte aufgrund des Grundrisses eine abgetrennte helle Einheit ergeben. Das Erdgeschoss könnteaber ebenso als großzügige Hobbywerkstatt samt umfangreichen Lagerräumen dienen (z.B. als Künstlerwerkstatt, für Malerei, Plastiken …). Im Erdgeschoß ist derzeit bereits eine Werkstatt (u.a. mit Starkstrom) vorhanden.

Wohnung im 1. Obergeschosß
Die viele Jahre bewohnte Wohnung im 1. OG wäre sogar – wenn man das wollte - aufgrund der großen Wohnfläche und der planerischen Einteilung in zwei Wohnungen aufteilbar (z.B. für Gäste oder Feriengäste). Es gibt ein Dusch- und Wannenbad, zwei separate WCs.

Dafür stehen zwei eigene Hauseingänge (sowohl aus dem Treppenhaus vom Erdgeschoß sowie hangaufwärts ein weiterer Hauseingang im ersten Stock) zur Verfügung.

Damit die handwerklichen und gärtnerischen Arbeiten ihren Platz finden, gibt es als Nebengebäudekomplex eine betonierte Werkstatt- und Garageneinheit mit zwei Autogaragen, einem Raum für Kleinfahrzeuge (Rasentraktor, Fräsmaschine) und eine ausbaubare Werkstatt mit Tageslichtfenster.

Eine massive Gartenhütte innen mit festem Betonpflaster für Gartengeräte auf der Ostseite des Hauses komplettiert das funktionell gestaltete Ensemble.

Dass das Haus trotz ausgezeichneter solider Substanz und Bauweise dennoch renovierungsbedürftig ist und die Wände gestrichen werden müssen, tritt über die Zeit gesehen aufgrund der besonderen Lage in Verbindung mit der Größe des Grundstücks in den Hintergrund. Vielmehr kann bei der Neubearbeitung das Haus auf die jeweiligen individuellen Bedürfnisse angepasst werden...

Wir haben einige Ideen zu möglichen Nutzungen entwickelt. Es wäre jedoch Sache des Käufers, dazu bei Interesse ggf. die notwendigen Genehmigungen einzuholen. Nicht nur für Privatleute ... Das Haus ist für Konferenzen von Managern genauso geeignet wie für die seelische und körperliche Gesundung im Leben benachteiligter Menschen, oder schlicht von Menschen, die der lauten Welt entfliehen wollen oder aufgrund ihres Gesundheitszustandes müssen.

Das Anwesen kann aufgrund der Größe und der Einteilung auch interessant sein, zum Beispiel

* für Vereine, die ihren Mitgliedern ein Erholungsheim schaffen möchten,
* für Unternehmen, die dort ihren Mitarbeitern Weiterbildung und/oder Urlaubsmöglichkeiten bieten,
* Einer ethischen Gemeinschaft oder überregionalen Trägern für unterschiedlichste Bedürfnisse.
* Reha-Einrichtungen zur Gesundung von geplagten Menschen in beruhigender Umgebung mit gesunder Luft und Ruhe ...

und anderes mehr.

Denn bautechnisch bietet das Anwesen dazu kreative Optionen.

Was aber die Lage des Anwesens betrifft, bietet die Ruhe, die gute Waldluft, die unmittelbare Natur, die prächtige Kulisse der Bayerwaldberge mit der über den Bergen untergehenden Sonne beste Erholung, und erbauliche Aktivitäten vor der Haustüre, mitten im Nationalpark Bayerischer Wald mit all seinen Sehenswürdigkeiten und Wandermöglichkeiten.

Besichtigung Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Jedoch bitten wir Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin ggf. Ihre Fragen zu klären und uns ein unverbindliches Angebot zu geben (siehe untenstehend: Bieterverfahren).

Die als PDF hier zur Verfügung gestellten Pläne stammen aus den Bauunterlagen, wir haften aber nicht dafür, dass sie die allerletzte Fassung sind und genau so umgesetzt wurden. Bieterverfahren, keine Auktion Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dies ist keine Auktion. Die Verkäufer können frei entscheiden, welches Angebot sie annehmen.

Wenn Sie uns ein Angebotes machen, sind Sie sind durch die Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht daran gebunden. Solange handelt es sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn wir das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart.

Es steht uns frei, den Verkauf ohne Begründung an einen beliebigen Anbieter zu tätigen und auch das Bieterverfahren jederzeit zu beenden. Wir sind beim Verkauf nicht an den Höchstbietenden gebunden. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und wir als Verkäufer beiderseits gebunden.

Da wir jedoch nicht im Zeitdruck sind, haben Sie bei Interesse ausreichend Zeit, Ihre Fragen zu klären und ein Angebot zu kalkulieren zu dem Preis, den Ihnen das Anwesen wert ist. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar