Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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9Zimmer

159 m²Wohnfläche

4.068 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herbergsweg 6, Waldhäuser, Neuschönau (94556)

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Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Grundstücke mit insgesamt 4068 m², bebaut mit einem ca. 13 x 15 m großem Einfamilienhaus (Außenmauern) sowie einer ca. 12 x 9 m großen Nebengebäudeanlage und rundum sehr viel individuellem Bewegungsraum.

Lage:
Charmante Hanglage in traumhafter Natur und Bergkulisse auf 1000 Meter im Bergdorf Waldhäuser, mitten im Nationalpark, über eine Serpentinenstraße erreichbar (Details siehe Lagebeschreibung)

Ausbau:
Erdgeschoss (Ausbau vorbereitet)
OG ausgebaut
Dachraum (nicht ausgebaut)

Die Geschosse sind durch ein eigenständiges Treppenhaus verbunden. Das Haus ist als Einfamilienhaus gebaut, jedoch vom Bauplan für drei selbständige Wohnungen geeignet. Bisher liegt keine Genehmigung für den Dachausbau vor und wurde auch nicht beantragt, der Verkäufer haftet nicht dafür, dass diese ggf. erteilt wird.

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Erdtank, gewartet, geprüft.

Garagen
Zwei Garagen und große Werkstatt im Nebengebäude

Erholungswert und Potential Das Bergdorf Waldhäuser, mitten im Nationalpark Bayerischer Wald gelegen, ist vergleichbar mit prominenten Erholungsorten in Oberbayern oder Österreich, wenn auch weniger bekannt. Doch Grund und Boden sind dort mit viel Zukunftspotential, im Vergleich noch erschwinglicher, wenn einmal so eine exquisite Lage mit über 4000 m² zusammenhängendem Grund zum Verkauf kommt.

Das prächtige Panorama der Bayerwaldberge rundum gibt ein erhabenes Gefühl, der Alltagsstress hat dort Pause. Dort findet man Ruhe, Gelassenheit und Entspannung.

Die ausnehmend tolle Lage in den Bayerwaldbergen, unterhalb des Lusen ist ein Alleinstellungsmerkmal. Von dort kann man bei wohltuender Waldluft in der unmittelbaren Natur leben und sogar den Gipfel des Lusen in einem ausgedehnten Spaziergang fußläufig erwandern.

Das Anwesen ist eine Chance und Gelegenheit für jeden, der sich mit der Natur verbunden fühlt und Abstand oder einfach nur die Ruhe sucht.

Wir verkaufen von privat und ohne Einschaltung eines Maklers.


Bautechnisch bestünden weitere Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Lage und des Potentials wäre das Anwesen bautechnisch ggf. mit vertretbarem Aufwand umzubauen für die unterschiedlichste Bedürfnisse z.B. einer Firma (Weiterbildungs- bzw. Erholungsstätte für Mitarbeiter und Manager) oder für einen überregionalen Trägern (Gemeindehaus, Museum) . Das Wohnhaus hat ca. 15 m x 13 m Außenmaße und zwei getrennte Garagen. Es wären bei einer Grundstücksfläche 4068 m² auch Parkmöglichkeiten, Spazier- und Rodelflächen und anderes realisierbar.

Wir haften nicht für ggf. erforderliche Genehmigungen für Nutzungsänderung und Ausbau. Perspektiven und Nutzung Das Haus ist solide gebaut und hat eine gute Substanz.

Es hatte vor ein paar Jahren aufgrund einer geplatzten Leitung einen Wasserschaden. Nach dem Wasserschaden ist das Wasserleitungssystem in 2024 von einer Installationsfirma überprüft worden, die schadhaften Stellen wurden erneuert. Die Heizungsanlage wurde überprüft und gewartet. Die Leitungen zu den Heizkörpern im 1. Stock wurden erneuert.

Die Wände wurden nach dem Wasserrohrbruch jedoch nicht gestrichen. Das Streichen der Wände sowie der weitere Ausbau des Erdgeschosses und des Dachbodens obliegt dem Käufer. Das Erdgeschoß ist im Rohbauzustand.


Das Haus hat jedoch planerisch vorgesehene Entwicklungsmöglichkeiten.

Die drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. OG und der nicht ausgebaute Dachraum) sind durch ein eigenständiges Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist entsprechend der Aufteilung für drei selbständige Wohnungen geeignet. Genehmigungsfähigkeit wurde durch den Verkäufer nicht geprüft.

Erdgeschoß
Das Erdgeschoss wurde nicht ausgebaut. Es ist mit Wasseranschlüssen für Küche und Bad, sowie Elektroanschlüssen versehen und könnte aufgrund des Grundrisses eine abgetrennte helle Einheit ergeben. Das Erdgeschoss kann aber ebenso als großzügige Hobbywerkstatt samt umfangreichen Lagerräumen dienen (z.B. als Künstlerwerkstatt, für Malerei, Plastiken …). Im Erdgeschoß ist derzeit bereits eine Werkstatt (u.a. mit Starkstrom) vorhanden.

Wohnung im 1. Obergeschosß
Die viele Jahre bewohnte Wohnung im 1. OG ist – wenn man das wollte - aufgrund der großen Wohnfläche und der planerischen Einteilung aufteilbar (z.B. für Gäste oder Feriengäste) Es gibt ein Dusch- und Wannenbad, zwei separate WCs.

Dafür stehen sogar zwei eigene Hauseingänge (sowohl aus dem Treppenhaus vom Erdgeschoß sowie hangaufwärts ein weiterer Hauseingang im ersten Stock) zur Verfügung.

Damit die handwerklichen Arbeiten ihren Platz finden, gibt es als Nebengebäudekomplex eine betonierte Werkstatt- und Garageneinheit mit zwei Autogaragen, einem Raum für Kleinfahrzeuge (Rasentraktor, Fräsmaschine) und eine ausbaubare Werkstatt mit Tageslichtfenster.

Eine massive Gartenhütte innen mit festem Betonpflaster für Gartengeräte auf der Ostseite des Hauses komplettiert das funktionell gestaltete Ensemble.

Dass das Haus trotz ausgezeichneter solider Substanz und Bauweise dennoch renovierungsbedürftig ist und die Wände gestrichen werden müssen, tritt über die Zeit gesehen aufgrund der besonderen selten angebotenen Lage und Größe des Grundstücks in den Hintergrund. Vielmehr kann bei der Sanierung das Haus auf die jeweiligen individuellen Bedürfnisse angepasst werden...

Wir haben viele Ideen zu möglichen Nutzungen entwickelt. Es wäre Sache des Käufers, dazu bei Interesse ggf. die notwendigen Genehmigungen einzuholen. Nicht nur für Privatleute ... Das Haus ist für Konferenzen von Managern genauso geeignet wie für die seelische und körperliche Gesundung im Leben benachteiligter Gruppen, oder schlicht von Menschen, die der lauten Welt entfliehen wollen.

Das Anwesen kann aufgrund der Größe und der Einteilung auch interessant sein, zum Beispiel

* für Vereine, die ihren Mitgliedern ein Erholungsheim schaffen möchten,
* für Unternehmen, die dort ihren Mitarbeitern Weiterbildung und/oder Urlaubsmöglichkeiten bieten,
* Einer ethischen Gemeinschaft oder überregionalen Trägern für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Denn bautechnisch bietet das Anwesen viele Optionen:

Aufgrund der Lage, des Potentials und der Größe (ca. 15 m x 13 m Außenmaße des Hauses mit zusätzlichen Garagen und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück in einem Umgriff von ca. 4000 m²) könnte man das Anwesen nach Plänen eines guten Architekten mit vertretbarem Aufwand umbauen für die unterschiedlichste Bedürfnisse.

Was die Lage des Anwesens in jedem Fall bietet ist die Ruhe, die gute Waldluft, die unmittelbare Natur, die prächtige Kulisse der Bayerwaldberge mit der über den Bergen untergehenden Sonne sowie Erholung pur, gelegen mitten im Nationalpark Bayerischer Wald mit all seinen Sehenswürdigkeiten und Wandermöglichkeiten.

Besichtigung Besichtigungen können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Jedoch bitten wir Sie, vor einem gewünschten Besichtigungstermin ggf. Ihre Fragen möglichst mit uns über das Portal zu klären und uns ein unverbindliches Angebot zu geben (siehe Bieterverfahren).

Die als PDF hier zur Verfügung gestellten Pläne stammen aus den Bauunterlagen, wir haften aber nicht dafür, dass sie die allerletzte Fassung sind und genau so umgesetzt wurden. Bieterverfahren, keine Auktion Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dies ist keine Auktion. Die Verkäufer können frei entscheiden, welches Angebot sie annehmen.

Wenn Sie uns ein Angebotes machen, sind Sie sind durch die Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht daran gebunden. Solange handelt es sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn wir das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart.

Es steht uns frei, den Verkauf ohne Begründung an einen beliebigen Anbieter zu tätigen und auch das Bieterverfahren jederzeit zu beenden. Wir sind beim Verkauf nicht an den Höchstbietenden gebunden. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und wir als Verkäufer beiderseits gebunden.

Da wir jedoch nicht im Zeitdruck sind, haben Sie bei Interesse ausreichend Zeit, Ihre Fragen zu klären und ein Angebot zu kalkulieren zu dem Preis, den Ihnen das Anwesen wert ist. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar