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Bungalow zum Kauf
230000 €3.333 €/m²
2,5Zimmer
69 m²Wohnfläche
3.326 m²Grundstück

Convers Grundbesitzvermittlung GmbH
Convers Grundbesitzvermittlung GmbH
Herr Sebastian Pfützner
Convers Grundbesitzvermittlung GmbH

NATURLIEBHABER AUFGEPASST + GROSSES RD: 3.300 QM, DAVON CA. 1.300 QM BAULAND+ AM FREDERSDORFER MÜHLENFLIEß + MIT KLEINHAUS BEBAUT

Unser Grundstück befindet sich unmittelbar an der B1/B5. Die BAB-Autobahnanschussstelle Berlin - Hellersdorf ist nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück ist im vorderen Bereich nicht bebaut.

Im FNP der Gemeinde vom 22.06.2001 zuletzt geändert am 16.12.2020 ist die hintere Teilfläche des Grundstücks als Grünfläche Dauerkleingärten, die vordere Grundstücksfläche als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Die Errichtung eines Wohnhauses (EFH,DH ) im vorderen straßenbegleitenden Bereich des Grundstücks ist nach dem derzeitigen FNP hier zulässig.

Für das Grundstück liegt aktuell ein positver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus in Modulbauweise vor - d.h. es liegt ein ein verbindliches Baurecht vor!

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ausgewiesene Grünfläche ( tlw. im Naturschutzgebiet Fredersdorfer Mühlenfließ, Langes Luch und Breites Luch und im Landschaftsschutzgebiet Niederungssystem des Fredersdorfer Mühlenfließes und seine Vorfluterr.

Bebaut ist der hintere Teil des Grundstücks ( Grünfläche ) mit einem Bestandsgebäude ( Kleinhaus/massiv) sowie zwei Schuppen, ein Pavillion und ein Hundezwinger. Baujahr des Hauses ca. 1943 mit Satteldach - ohne Keller. Es verfügt über 2,5 Zimmer (ca. 69 m² ), Küche , Wannenbad und einer kleinen Veranda. Der Dachboden ist nutzbar. Das Haus wird mit Gas beheizt. Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmäßig. Das Haus wurde immer wieder fachgerecht instand gesetzt.

Leider ist hier offiziell Dauerwohnen nicht gestattet.

Am hinteren Ende des Grundstücks läuft der Fredersdorfer Mühlenfließ vorbei.Insofern kann man fast sagen, Sie kaufen ein Wassergrundstück :)

Der Blick in die unverbaute Natur wird Enthusiasten sehr gefallen.

Option Neubau eines Einfamilien - oder Doppelhauses: Wir haben mit einem Baupartnerunternehmen einige Ideen für ein Doppelhaus vorbereitet. Die Planidee finden Sie hinten im Expose´.

Gerne vermitteln wir Sie an unseren Partner weiter.

Verfügbarkeit: Das Grundstück ist nach Absprache verfügbar.

Wir halten ein aussagefähiges Expose´ für Sie bereit!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Fredersdorf-Süd, Fredersdorf-Vogelsdorf (15370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fredersdorf-Vogelsdorf liegt östlich von Berlin, direkt am Autobahnring der A10. Ein eigener S-Bahnanschluss Fredersdorf-Vogelsdorf sorgt für einegute Anbindung über den ÖPNV in das Zentrum Berlins.

Der Alexanderplatz ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die City - West in ca. 50 Minuten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1943
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
230000 €
3.333,33 €/m²
Provision für Käufer
6 % zzgl. 19 % MWST.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.365 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.949 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Wir halten ein aussagfähiges Expose´für Sie bereit.

Besichtigungstermine können vereinbart werden. Für Rückfragen erreichen Sie uns telefonisch unter 030 - 225 005 - 0 oder info@convers-gruppe.de.

Ausserdem: 24/ 7 per WhatsApp-Business - Chat unter + 49 15159171394. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Convers Grundbesitzvermittlung GmbH
Convers Grundbesitzvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Brandenburgische Str. 38, 10707 Berlin
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Partnerschaft
Herr Sebastian Pfützner
Herr Sebastian PfütznerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2druj5y
Referenznummer: 2024.043.1
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Herr Sebastian Pfützner
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