Einfamilienhaus zum Kauf 669.000 € 5 Zimmer 173,9 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Mauern Neustadt 93333

Monat
5Zimmer
173,9 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Dennis Richarz

DR Immobilien & Partners GmbH

Sehr helles EFH mit PV-Anlage & Solarthermie in Neustadt - zu 80% Energieautark!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Neustadt. Das Massivbauhaus hat eine Wohnfläche von ca. 173 m² welche sich auf 5 Zimmern, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum aufteilt. Die PV-Anlage (8,2 kW) mit einem Speicher (10,2 kW) ermöglicht einen Autarkiegrad in der Stromversorgung von ca. 80 %. In Kombination mit den Solarthermie-Kollektoren hat man somit eine nachhaltige Energieversorgung und hält die Verbrauchskosten niedrig.

Die Besonderheit des Hauses ist der offene Stil in Kombination mit den bodentiefen Fenstern und den über 2,70 m hohen Decken. Das verleiht ein luftiges Raumgefühl und sorgt für helle Räume. Über den großzügigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit der modernen Einbauküche in L-Form. Des Weiteren ist im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Über das offene Treppenhaus mit Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon ist aktuell offen zum Flur und wird als Ankleidezimmer genutzt mit Zugang auf dem Südbalkon. Dieses Zimmer kann problemlos mit Trockenbau nach eigenen Wünschen abgetrennt werden. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Whirlpoolbadewanne, Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.

Das Haus wurde mittig auf dem 500 m² großen Grundstück platziert. Somit hat man auf der Nord-, Süd- und Westseite einen gepflegten Garten mit einer Südwestterrasse. Auf der Ostseite befindet sich die Einfahrt zur Doppelgarage. Diese hat eine Größe von ca. 42 m² und ist mit einer Wallbox ausgestattet, welche eine bequeme Aufladung Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum hat man im Dachspeicher (über die gesamte Grundfläche) und über der Doppelgarage.

Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Mauern, Neustadt (93333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mauern, einem Ortsteil von Neustadt an der Donau. Die Stadt liegt auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Regensburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Bäcker befinden sich ca. 5 Autominuten entfernt. Ebenso wie der Kindergarten, die Grundschule und die Mittelschule. Neustadt liegt am Donau-Radweg, welcher sich optimal für Freizeitaktivitäten anbietet. Zudem befinden sich in der Umgebung noch ein Fußballplatz, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio.

Die Stadt liegt im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen. Die B 16 erschließt Neustadt in ost-westlicher, die B 299 in nord-südlicher Richtung. Über diese Straßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 in Richtung München und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und Passau. Der Bahnhof Neustadt befindet sich 6 Radminuten entfernt und liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt. Über die Hauptbahnhöfe Ingolstadt und Regensburg besteht der Anschluss an das ICE-Netz.

Energie und Bauzustand

Baujahr2011
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

669000 €

3.847,04 €/m²

Provision für Käufer

2,99 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.847,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.956 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.739 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter

Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt

Herr Dennis RicharzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gaqu5s

Referenznummer: DRI-133224