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Wohnung zum Kauf
144000 €1.823 €/m²
3Zimmer
79 m²Wohnfläche

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Herr Maximilian Kufner
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

Ihre nächste Kapitalanlage! Vermietete 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Vilshofen!

Diese attraktive Etagenwohnung in zentraler Lage von Vilshofen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 79m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Basis. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten, die 1988 errichtet wurde. Die Ausstattung umfasst neben einem großen Wohnzimmer & Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Freie zu genießen, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Vilshofener Stadtplatz macht die Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Für Investoren bietet die Immobilie ein lukratives Mietsteigerunspotential. Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei ca. 400€ mtl., während die Betriebskostenvorauszahlung bei ca. 210€ und das Hausgeld bei 352,16 € monatlich angesetzt sind.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Vilshofen, Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DIE "KLEINE DREIFLÜSSESTADT"

Vilshofen - bekannt als "kleine Dreiflüssestadt" - liegt an der Donaumündung von Vils und Wolfach, hat rund 18.400 Einwohner und blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück. Mit Flugplatz, Bootshafen, Krankenhaus, Schulen, Freibad, vielen Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften finden Sie hier - mitten im westlichen Landkreis Passau - eine Infrastruktur, die einzigartig ist in der Region.

KULTUR UND BRAUCHTUM
Vilshofen pflegt Kultur und Brauchtum. Das Promenadenfest "Donau in Flammen" mit dem spektakulären Feuerwerk über der Donaubrücke, der "Schwimmende Christkindlmarkt", das traditionelle Volksfest mit dem großen Volksfestumzug sowie die Musik- und Kabaretttage - damit hat sich die Stadt überregional einen Namen gemacht. Events, die stets viele Besucher anlocken und jede Menge Abwechslung garantieren.

FREIZEIT UND SPORT
Ein so vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie in Vilshofen findet man in kaum einer anderen Stadt im Landkreis. Ob Kinder, Jugendliche oder Erwachsene - hier kommen alle auf ihre Kosten, im Sommer wie im Winter. Das Freizeit- und Erholungszentrum, der Flugplatz, der Bootshafen, die unzähligen Wander- und Radwege sind wesentlicher Bestandteil des umfangreichen Angebots.

VERKEHRSANBINDUNG
Vilshofen ist mit Bahn, Auto oder Flugzeug von überall her gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Autobahn A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 angebunden. All das garantiert die schnelle, komfortable Verbindung zu den größeren Städten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
144000 €
1.822,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.822,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.623 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.361 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Nikolastr. 1, 94032 Passau
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian Kufner
Herr Maximilian KufnerDein Kontakt
Online-ID: 2hrgs5m
Referenznummer: 1/20/317-317/010922
Sparkasse Passau i.V. der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
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Herr Maximilian Kufner
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