Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €2.058,90 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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10Zimmer

223,4 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Hindenburgstraße 41, Kanalgebiet - West, Rendsburg (24768)

Villa 41
Im Jahr 1900 wurde die Villa erbaut. Sie stellt aktuell die älteste – und damit auch die charmanteste – Bebauung in der Umgebung dar. Die Villa beherbergt 3 Wohneinheiten, die in Größe und Charakter nicht unterschiedlicher sein könnten. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnung mit 5 Zimmern, hohen Decken, Holzfenstern mit Sprossen, Innentüren und Zargen aus Holz, Bodenbeläge teilweise Diele. Im Gesamten spieglet sich der äußere Charm innen wieder. Die beiden Obergeschosswohnungen - einmal zwei, einmal drei Zimmer - erscheinen eher modern in Ausstattung und Raumaufteilung. Verstärkt wird das außergewöhnliche Wohnambiente dieses Objektes durch den kleinen bepflanzten Innenhof, begrenzt auf der gegenüberliegenden Seite durch ein Quartiersgebäude, das den Gesamteindruck gelungen abrundet.
Objektübersicht:
- Villen-Gebäude mit 3 Wohneinheiten
- Wohnung EG 118,90 m²
- Dachgeschoss rechts 69,08 m²
- Dachgeschoss links 35,44 m²
- Grundstücksgröße ca. 680 m²
- 3 Außenstellplätze
- Teilkeller

Lage in Rendsburg
Die Stadt Rendsburg liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und am historischen Ochsenweg. Sie verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einer Eiderinsel liegt. Bis zum Bau des Kanals prägte die Eider das Stadtbild von Rendsburg und der Umgebung.Rendsburg mit seinen knapp 29.000 Einwohnern liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahnen A7 + A210 und verfügt über eine direkte Bahnverbindung in die Städte Kiel, Hamburg, Neumünster und Flensburg. Die Herzschlagader – der Nord-Ostsee-Kanal – ist die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Der Kreishafen Rendsburg und der Schwerlasthafen „Rendsburg Port“ sind wichtige Umschlagplätze. Massive Investitionen des Bundes in einen Ausbau des Kanals werden ab Fertigstellung 2026 starke Impulse auf die Hafenwirtschaft und die Logistikbranche geben und neue Arbeitsplätze schaffen. Unter dem Namen „Gewerbepark Rendsburg Port Süd“ entsteht aktuell auf 50ha Fläche ein Zentrum für Schwerlastlogistik.
Citynah, in zweiter Reihe, 100 m zum Wasser – ein ansprechenderer Wohnstandort in Rendsburg ist kaum vorstellbar. Nach der Eröffnung des Nord-Ostsee-Kanals 1895 waren die stadtnahen Grundstücke an der vielbefahrenen Wasserstraße sehr gefragt. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar per Fahrrad oder auch den öffentlichen Verkehrsmittel. Die Anbindungen nach Hamburg und Kiel sind bedingt durch den Autobahnanschluss an die A7 / A210 sehr gut.

Renditebetrachtung Renditebetrachtung aktuell
- Jahresmieteinnahmen: 17.520,00 €
- Ankaufspreis: 460.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 26,25
Renditebetrachtung mit Potenzial (die Mietanpassungen erfolgen über Vergleichsmieten, gern beraten wir Sie über die Möglichkeiten)
- Jahresmieteinnahmen: 20.916,00 €
- Ankaufspreis: 460.000,00 EUR
- Kaufpreisfaktor: 22,0