Wohnung zum Kauf 295.000 € 2,5 Zimmer 53,3 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Oberau Freiburg im Breisgau 79102

Monat
2,5Zimmer
53,3 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Georg Saladin

PlanetHome Group GmbH

Vermietete 2,5-Zimmer Eigentumswohnung in toller Lage in Freiburg-Oberau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg-Oberau und bietet Ihnen auf ca. 53 m² Wohnfläche, zzgl. Balkonanteil (ca. 7 m² ZUZÜGLICH ZUR WOHNFLÄCHE) ein ideales Wohnambiente.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1933 massiv erbaut wurde. Der historische Charme des Gebäudes wird durch die liebevoll erhaltenen Details unterstrichen. Bitte beachten Sie, dass das Haus über keinen Aufzug verfügt, was jedoch den Charakter und die ruhige Atmosphäre der Wohnung unterstreicht.

Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Das Schlafzimmer ist ideal für erholsame Nächte und das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Essplatz genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche-Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet und wurde 2005 umfassend saniert.

Neben einem Kellerabteil und einem privaten Dachbodenverschlag steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung.

Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Echtholzparkett. In der Küche, dem Badezimmer und dem Flur wurden Fliesen verlegt.

Das im Angebot enthaltene Mobiliar umfasst die Einbauküche.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2021 vermietet. Ab dem 01.01.2025 belaufen sich die Mieteinahmen auf ca. 730 € p.m. (8.760 € p.a), zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 146 EUR. Dieses setzt sich aus ca. 114,45 EUR Hausgeld und 31,55 EUR Rücklage zusammen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Gas-Etagenheizung wurde ca. 2015 umfassend saniert.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, welcher Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung zu genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Lage in Freiburg-Oberau überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral.

Nutzen Sie die Chance, diese charmante Wohnung in einer der besten Lagen Freiburgs zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
3. Geschoss
Einbauküche
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oberau, Freiburg im Breisgau (79102)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg im Breisgau ist nicht nur eine der sonnigsten Städte Deutschlands, sondern auch ein Ort, welcher mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur begeistert. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit dem beeindruckenden Münster, den kleinen Bächle und den zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität, die durch ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Veranstaltungen und eine lebendige Kulturszene ergänzt wird. Der Stadtteil Oberau, ist besonders Berufstätige und Studierende. Die ruhige, grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Naturgebiete. Oberau ist ideal für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend ist hoch, was sich in stabilen Preisen und einer positiven Wertentwicklung niederschlägt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht Oberau zu einem begehrten Wohnort.
Entfernungen:
Dreisam (Fluss): ca. 100 Meter
Straßenbahnhaltestelle: ca. 300 Meter
Zentrum Oberwiehre (Einkaufszentrum): ca. 450 Meter
Hochschule für Musik: ca. 500 Meter
Freiburger Innenstadt: ca. 1,3 km
Freiburger Hauptbahnhof: ca. 2,4 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

295000 €

5.530,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

146 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 730,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.530,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.778 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.357 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 23, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zu Naherholung: 0.2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Georg SaladinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gqdv5s

Referenznummer: 190753