Reihenendhaus zum Kauf 520.000 € 6 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 192 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Blumenberg Köln 50765

Monat
6Zimmer
129 m²Wohnfläche
192 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Christiane Zimmer

Christiane Zimmer Immobilien

Charmantes REH mit viel Potential in Blumenberg

Willkommen in Blumenberg! Sie suchen ein schönes neues Zuhause für sich und Ihre Familie, legen dabei Wert auf eine ruhige und kinderfreundliche Lage und sind an einer netten Nachbarschaft interessiert? Dann haben Sie mit diesem charmanten Reihenendhaus im alten Teil von Blumenberg die passende Immobilie gefunden!
Platz für Ihre gesamte Familie finden Sie in diesem Haus genug. Ein schöner Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie fünf weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC warten auf Sie.
Jeder findet hier sein eigenes Reich. Von den beiden Zimmer im DG mit jeweils einer kleinen Empore werden Ihre Kinder begeistert sein.
Sollten Sie etwas größere Zimmer bevorzugen: kein Problem. Wände lassen sich entfernen und so kann aus zwei Zimmern ein großer Raum entstehen.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Platz und Stauraum für alles, was man nicht ständig benötigt. Eine Außentreppe führt hier direkt in den nach Westen ausgerichteten Garten, der auf Ihren grünen Daumen wartet. Momentan gibt es hier einen kleinen Naturteich. Eine Magnolie und eine Zierkirsche aus dem Nachbarsgarten erfreuen auch Sie mit ihrem Anblick.
Idealerweise kann man direkt vom Garten aus zur direkt an das Grundstück angrenzenden Garage gehen. Sehr praktisch, wenn man vom Einkaufen zurückkommt oder das Urlaubsgepäck Ein- oder Ausladen möchte.
Aufgrund der idealen Ausrichtung des Hauses ist es prädestiniert für eine PV-Anlage, die auf dem Dach installiert werden und den Haushalt versorgungstechnisch nahezu unabhängig machen könnte.
Wenn Sie ein bisschen handwerkliches Geschick und innenarchitektonische Feingefühl besitzen, können Sie aus diesem Rohdiamanten ein kleines Schmuckstück machen.
Wohlfühlen werden Sie sich hier auf jeden Fall!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei-sofort beziehbar
Garage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Offene Küche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Blumenberg, Köln (50765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blumenberg, im Norden von Köln gelegen, ist ein besonders familienfreundlicher Stadtteil, bekannt durch seine Ökosiedlung, geprägt von zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen aller Art inklusive Waldorffschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Die A57 liegt quasi vor der Haustüre.
Nur ein Katzensprung entfernt befinden sich die S-Bahn-Haltestelle Blumenberg sowie eine Bushaltestelle.
So ist man schnell ist man in der Kölner Innenstadt, in anderen Stadtteilen oder auch in Düsseldorf.
Somit bieten die Nähe zur Natur wie bsw. dem Worringer Bruch als Naturschutzgebiet oder auch dem Fühlinger See als Freizeitparadies und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

4.031,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MWSt Käuferprovision, verdient und fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.031,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.538 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.007 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges
Irrtum und Zwischenverkauf

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Anbieter der Immobilie

Christiane Zimmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ölbergstr. 10, 50939 Köln

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