Mehrfamilienhaus zum Kauf

715000 €715.000 €3.149,78 €/m²

Finanzierung ab 2972 €/Monat

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9Zimmer

227 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

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Neuenfelde, Hamburg (21129)

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahre 1925 auf einem ca. 826 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten - die eine mit einer Fläche von ca. 40,70 m², die andere mit ca. 53,76 m².
Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, einen Wohnbreich mit offener Küche und ein Dusch- oder Vollbad.

Die im Ober- und Dachgeschoss gelegene dritte Wohneinheit bietet auf einer Fläche von ca. 133 m² ein besonderes Raumgefühl und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Insbesondere das, über eine Holztreppe zu erreichende, geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss vermittelt Loft-Atmosphäre.

Diese Einheit verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche, aus der man auf die einladende und großzügige Balkonterrasse mit Blick in den Garten tritt.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet daher dem Neu-Eigentümer die Wahlmöglichkeit zur Eigennutzung oder zur attraktiven Neu-Vermietung.
Mit Blick auf eine mögliche Vermietung sei auch die Nähe zum Airbus-Werk und der damit verbundene Bedarf an Wohnraum erwähnt.

Weitere Informationen:

- Heizungsanlage (Gas) inkl. Warmwasseraufbereitung neu (2023)
- Keller saniert (2024)
- Wohnung Obergeschoss renoviert (Fußboden, Wände) (2024)
- Fenster z.T. ca. 2001 u. 2018
- Garagen - neue Torantriebe
- Komplettsanierung Ende 90er Jahre (u.a. Fassade, Elektrik)
- Fußbodendämmung (ca. 2007)

Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Neuenfelde, Teil der Elbmarsch-Kulturlandschaft Altes Land, befindet sich im Westen Hamburgs, südlich der Elbe.

Das "Alte Land", Europas größtes Obstanbaugebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insbesondere zur Obstbaumblüte entfaltet die Region ihren besonderen Reiz.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Distanz zu einem Kindergarten und einer Grundschule. Im Ort ist eine gut ausgebaute Nahversorgung mit einem Lebensmittel-Supermarkt, einem Kiosk sowie vielen Hofläden, die Obst, Gemüse und Fleischwaren aus der Region verkaufen, gegeben.
Ebenfalls vorhanden sind mehrere Restaurants sowie ein Hotel. Der Ort verfügt über eine hausärztliche Versorgung.

Mit dem Auto ist das Airbus-Werk in ca. 10, Altona in ca. 25 und die Hamburger Innenstadt in ca. 45 Fahrminuten zu erreichen. Zur Autonahn A7 gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit Buslinien über den Finkenwerder Fähranleger nach Altona, zur S-Bahn nach Neugraben und Neu-Wulmstorf, sowie über Jork nach Buxtehude.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie bequem in 20 Minuten über einen breiten und sehr gut ausgebauten Fahrradweg direkt zum Fähranleger Finkenwerder. Hier fahren Fähren im 15-Minuten-Takt bis zu den Landungsbrücken.

Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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RE/MAX ist mit ca. 125.000 Maklern in über 8.000 Büros und mehr als 110 Ländern das erfolgreichste Netzwerk weltweit. Niemand vermittelt mehr Immobilien als RE/MAX. Stichworte Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg