Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4950000 €4.950.000 €

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75Zimmer

2.034,6 m²Fläche

4.563 m²Grundstück

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Lichterfelde, Berlin (12209)

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Das MFH-Paket besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 2.034,61 m². Das Wohnensemble wurde ca. 1986 hergestellt und besticht durch seine individuelle und parkähnliche Bebauung.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse für modernen Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten sind mit mindestens einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Jedem Mieter ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet. Der Garten sowie Wäsche- und Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Alle Wohneinheiten sind derzeit solide vermietet. Aufgrund des derzeitigen Mietdurchschnitts besteht ein gutes Mietsteigerungspotenzial.

Stellplätze für die Anwohner befinden sich auf der vor den Häusern gelegenen Straße.

Kleinere Renovierungsarbeiten sind an den Häusern (Fassade und Balkone) sowie in den länger vermieteten Wohneinheiten durchzuführen. Diese wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Der Käufer erwirbt 3 eigenständige Mehrfamilienhäuser. Diese stehen auf einem eigenen Flurstück, gehören aber zu dem Gesamtensemble der Wohnanlage. Zu berücksichtigen ist, dass für die Wohnung 04 des Hauses 208 (Haus 1) ein eingetragenes Nießbrauchrecht besteht.

Haus 1
11 Wohneinheiten
835,01 m² Wohnfläche
Größen: 56,42 m² - 116,93 m²
Kennwerte Energieausweis: Baujahr ca. 1986, Verbrauchsausweis vorhanden, Zentralheizung (Baujahr: 2016), wesentlicher Energieträger: Heizöl, 187,4 kWh/(m²*a)

Haus 2
11 Wohneinheiten
835,01 m² Wohnfläche
Größen: 56,42 m² - 116,93 m²
Kennwerte Energieausweis: Baujahr ca. 1986, Verbrauchsausweis vorhanden, Zentralheizung (Baujahr: 2016), wesentlicher Energieträger: Heizöl, 165,8 kWh/(m²*a)

Haus 3
4 Wohneinheiten
364,59 m² Wohnfläche
Größen: 61,49 - 173,24 m²
Kennwerte Energieausweis: Baujahr ca. 1986, Verbrauchsausweis vorhanden, Zentralheizung (Baujahr: 2016), wesentlicher Energieträger: Heizöl, 222,4 kWh/(m²*a)

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Überblick:
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Jahreseinnahme Soll: 280.776,00 €
Faktor IST ca.: 22,72
Rendite ca.: 4,40 %
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Jahreseinnahme IST: 217.865,64 €
Faktor IST ca.: 17,6
Rendite ca.: 5,67 %
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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 2.034,61 m², Gesamtfläche: 2.034,61 m², vermietbare Fläche: 2.034,61 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2016