Einfamilienhaus zum Kauf

230000 €230.000 €

Finanzierung ab 758 € / Monat

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6Zimmer

102,3 m²Wohnfläche

878 m²Grundstück

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Oberkessach, Schöntal (74214)

Ein Glanzstück mit viel Potenzial!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt mit viel Raum für Fantasie vorstellen.
Dieses Angebot enthält neben einem Wohnhaus auf 3 Etagen auch eine sehr große Garage mit Lager- bzw. Werkstattbereich sowie einen Nebenbau, der entweder restauriert werden kann oder aber nach Abriss des Gebäudes einem ansprechenden Neubau mit herrlichem Garten eine Heimat bieten kann.
Das stetig in Schuss gehaltene Haupthaus (der langjährige Mieter war handwerklich sehr begabt) wurde 1963 auf einem ca. 309 m² großem Grundstück erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet es genug Platz für Sie und Ihre Familie. Es verfügt über 6 Zimmer, 1 Tageslicht-Duschbad, 2 separate WCs, ein Küchenraum, eine Terrasse vor dem Haus und eine kleine Veranda mit Zugang zum Garten. Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher nach Ihren Wünschen ausgebaut werden könnte. Ergänzt wird das Objekt durch die Räumlichkeiten im Untergeschoss, die durch die Hanglage über mehrere großflächige Tageslichtfenster verfügen. Hier finden Sie eine Werkstatt und eine Waschküche - jeweils mit eigenem Außenzugang - sowie einen weiteren Kellerraum. Die Elektro-Heizung aus dem Jahr 2002 sowie der Kaminofen in der Küche sorgen für Wärme im Haus. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Flankiert wird das Haus von einem gepflegten Holzschuppen mit Anbau für Ihre Gerätschaften.
Das massiv gebaute Gebäude gegenüber wurde 1977 auf einem Grundstück von 148 m² erstellt und erfreut jeden Besitzer eines Wohnmobils oder Wohnwagens - der Garagenteil kann es aufgrund seiner Länge von über 8 m und einer Breite von 3,31 m auch mit solch großen fahrbaren Untersätzen aufnehmen! Die Werkstatt daneben hat die gleichen Ausmaße und der hintere Bereich des Gebäudes dient zur Lagerung Ihrer Utensilien. Noch viel mehr Platz bietet der Dachboden, der über der Garage befestigt und über der Werkstatt mit Holzboden versorgt ist und der hintere Bereich des Gebäudes ist sogar noch unterkellert.
Wem das alles noch nicht reicht, dem bieten sich auf dem ca. 400 m² großen Grundstück oberhalb des Hauptgebäudes eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten an. Aktuell präsentiert sich hier das Nebengebäude welches nach Abriss einen wunderschönen Bauplatz ermöglicht. Einen entsprechenden Alternativ-Lageplan mit möglicher Neuaufteilung beider Grundstücke haben wir Ihnen ausgearbeitet. Dabei entfällt der Bestandschutz und § 34 des BauGB ist Grundlage für Ihr zukünftiges Bauvorhaben, wie Nachbarbebauung: Ein Bauvorhaben ist zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die geltenden Abstandsflächen eingehalten werden und die Erschließung gesichert ist. Ihrer Fantasie sind daher wenig Grenzen gesetzt, hier Ihre Träume zu realisieren!
Ist das Objekt im aktuellen Bestand zur Vermietung geplant, können Sie eine Miete von 10.000 € p.a. erzielen.
Flächen im Überblick:
Flurstück 8182 = 421 m² (Hausnummer 37)
Flurstück 8183 = 309 m² (Hausnummer 35)
Flurstück 8223 = 148 m²
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und lassen Sie es auf sich wirken:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926199

Wohnen in der Perle des Jagsttals
Die idyllische Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis setzt sich aus 9 Ortsteilen zusammen und verteilt sich auf rund 82 m² Gemeindefläche großteils über eine hügelige Hochebene. Insgesamt haben hier ca. 5.625 Menschen ein Zuhause gefunden. Durch den Zusammenschluss der Ortschaften wurde der Hauptteil der wirtschaftlichen und kulturellen Einheit wiederhergestellt, die mit der Gründung des Klosters Schöntal im Jahr 1157 seinen Beginn hatte und unter Napoleon zerschlagen wurde. Schöntals Ortsteile schmiegen sich beschaulich an die Ufer der Jagst, des Sindelbachs, des Erlenbachs sowie der rechten Kessach, zur Kreisstadt Künzelsau im Südosten sind es Luftlinie etwa 15 km, das Regionalzentrum Heilbronn im Südwesten ist in rund 30 km erreichbar.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im rund 1.147 Einwohner zählenden, größten Gemeindeteil Oberkessach.
Weithin bekannt ist die ehemalige Zisterzienserabtei Kloster Schöntal, die als die schönste geistliche Residenz der Barockzeit im Norden Baden-Württembergs gilt. Vor allem am 2. Adventswochenende erstrahlt sie zum Weihnachtsmarkt in stimmungsvollem Lichterglanz und bietet ein vielfältiges Angebot und Rahmenprogramm. Die Burg Aschhausen hat ihren Ursprung im Mittelalter, die heutigen Gebäude sind durch Zerstörung jedoch weitgehend aus dem 18. Jahrhundert. Die Burg Berlichingen wiederum, vermutlich der Geburtsort des fränkischen Reichsritters Götz von Berlichingen, ist in Privatbesitz. Als Naturdenkmal in der Region ist die Neusaßer Linde bei der Wallfahrtskirche Neusaß bekannt - sie hat einen Stammumfang von 8,62 m und ist 300 bis 500 Jahre alt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Vom Einzelhandel für den täglichen Bedarf bis zur ärztlichen Versorgung ist alles vor Ort, was man im Alltag braucht. Für die Kinder gibt es 5 Kindergärten, die Grundschule liegt im Ortsteil Bieringen. Alle weiterführenden Schularten sind in den umliegenden Städten wie Adelsheim, Möckmühl oder Künzelsau zu finden.
Auch wirtschaftlich ist Schöntal kein unbeschriebenes Blatt. Bekannte Firmen wie z. B. Ziehl-Abegg AG, Eckert Fertigungstechnik, LTI Metalltechnik GmbH, DLK Ventilatoren GmbH sowie KSMA haben sich hier niedergelassen und bieten zusammen mit vielen weiteren ansässigen Unternehmen eine Vielzahl an Berufsmöglichkeiten an.
Verkehrstechnisch ist die Region über die A 81 angebunden - die Anschlussstellen Osterburken und Möckmühl führen Sie auf Ihren Weg in Richtung Würzburg und die A3 im Norden oder Heilbronn und die Ost-West-Verbindung A6 im Süden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Möckmühl, die Buslinien bedienen u.a. Strecken nach Möckmühl oder Krautheim.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2926199"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 230,24 m², Gesamtfläche: 878,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zur Autobahn: 7.5