Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.983 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

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2Zimmer

53,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wedel (22880)

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Kapitalanleger aufgepasst!

Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten, welches im Jahr 1964 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Die Wohnung ist bis zum 30.11.2024 vermietet, jedoch bereits unbewohnt und wird leerstehend übergeben. Eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 7.314,00 € ist zu erzielen.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist durch einen praktischen Flur gekennzeichnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird dank eines großzügigen Fensters mit reichlich Tageslicht durchflutet. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Das Wohnzimmer, welches mit seinen ca. 18 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet, beeindruckt durch seine Größe. Die angrenzende Loggia, welche eine südliche Ausrichtung hat, sorgt für natürlichen Lichteinfall. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Die großzügigen Fensterfronten in der gesamten Wohnung verleihen ihr eine durchgehende Helligkeit und Freundlichkeit. Des Weiteren wurde das Geländer der Loggia kürzlich mit satiniertem Glas ebenfalls erneuert und auch das Treppenhaus sowie die Laubengänge wurden renoviert.

Das Gebäude selbst wurde im Jahre 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Fenster und Hauseingangstüren ausgetauscht, die Fassaden saniert, die oberste Geschossdecke gedämmt und Elektroarbeiten durchgeführt. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses bei.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz sind Teil dieses exklusiven Angebots.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 265,00 € deckt alle üblichen Ausgaben ab, lediglich die Stromkosten sind davon ausgenommen. Die nicht-umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 64,29 €.

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