Gepflegtes Zweifamilienhaus inkl. schöner Außenanlage - in ruhiger Lage von Wiltingen
Das in 1952 erbaute & in 1986 erweiterte Zweifamilienhaus mit zwei komplett getrennten Wohneinheiten, insgesamt acht Zimmern, drei Bädern, zwei Garagen und einer Teichanlage mit schönem großen Garten - bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² und einem Grundstück von 1.187 m² ausreichend Platz, um sich den Traum vom neuen Eigenheim im schönen Wiltingen zu erfüllen.
Vorab wichtig zu erwähnen ist, dass auf dieser Immobilie ein lebenslanges Wohnrecht für ein Familienmitglied des aktuellen Eigentümers besteht. Das Wohnrecht bleibt beim Erwerb der Immobilie weiterhin im Grundbuch bestehen. Die Wohnberechtigte bewohnt die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rechte Haushälfte) der Immobilie mit der einzigen an der Wohnung anhängenden Garage und dem separaten Gartenteil hinter dem Haus. Die beiden Haushälften sind komplett voneinander getrennt und man "läuft" sich in keinster Weise über den Weg. Es besteht ein eigener Stromanschluss und getrennte Wasser- und Heizungszähler. Schönheitsreparaturen bis 750,00 Euro werden in der Wohnung von der Wohnberechtigten selbst übernommen. So ist es auch schriftlich in einer Urkunde festgehalten. Durch das bestehende Wohnrecht ist die Immobilie deutlich unter dem realistischen Verkehrswert zu erwerben - somit besteht hier kein Nachteil für Sie. Das Wohnrecht hat nach der Tabelle des statistischen Bundesamtes einen Wert von ca. 105.000 Euro. Dieser Wert wurde bei der Immobilieneinwertung mit in Abzug gebracht. Weiter unterhalb finden Sie die genaue Kalkulation zu diesem Wert.
Nun weitere Details zur Immobilie:
Die rechte Haushälfte wurde ursprünglich in 1958 erbaut und in 1986 gab es die Erweiterung/ den Anbau der weiteren Haushälfte.
Das Erd - und Obergeschoss der linken Haushälfte bietet Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Wohnbereich, eine Küche/Esszimmer inkl. Einbauküche, einen HWR/Technikraum, eine mögliche Büro-Ecke, eine Terrasse und eine Doppelgarage inkl. mehrerer Außenstellplätze. Und das alles auf einer Wohnfläche von ca. 142 m².
Ein wärmender Holzofen sorgt in den kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Fläche zum Wohlfühlen. Man kann sich hier je nach Aufteilung und Personenanzahl ein oder zwei Arbeitszimmer und entsprechende Schlafräume mit Gästezimmer einrichten - alle Möglichkeiten stehen offen. Zu erwähnen ist außerdem der große Dachboden, welcher idealerweise als weiterer Stauraum für all Ihre Habseligkeiten und Alltagsgegenstände genutzt werden kann.
Zudem ist die Immobilie komplett unterkellert und bietet damit noch weiteren zusätzlichen Stauraum. Die Kellerräume und der Dachboden dürfen von der Wohnberechtigten nicht genutzt werden und somit können Sie über diese Flächen frei verfügen.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein schön angelegter Garten inkl. Außenbad und einer großen Teichanlage für Ihre Fische. Die Anlage könnte durch seine Tiefe von ca. 1,70 m beispielsweise auch in Zukunft als Pool umfunktioniert werden, da bereits eine sehr hochwertige Filteranlage verbaut wurde. Der weitere Aufbau ist zudem sehr stimmig und durchdacht. Ebenso gibt es im Außenbereich einen großen Holzunterstand und einen weiteren Schuppen für Ihre Gartengeräte.
Personen welche die grüne Natur schätzen und lieben, kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Da hier nach und nach Renovierungen stattgefunden haben, ist dieser Teil der Immobilie in einem wirklich sehr gutem Zustand.
So wurden beispielsweise in 2021 alle Fenster erneuert, ein Badezimmer komplett saniert inkl. neuer Fußbodenheizung, neu verputzt und die Innenwände gedämmt, neue Böden + Türen verbaut und der Brenner der Heizung in 2024 erneuert. Die vollständigen Renovierungsarbeiten entnehmen Sie bitte der Kategorie "Ausstattung Beschreibung".
Die Einliegerwohnung mit besagtem Wohnrecht wurde erst in 2018 umfangreich modernisiert und weist daher ebenso einen sehr guten Zustand auf. Hier beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 75 m². Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inkl. neuer Einbauküche, einen Abstellraum, ein Waschraum, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Garten. An dieser Wohnung anhängend befindet sich eine Garage inkl. WC.
Hier wurden in 2018 beispielsweise die gesamte Elektrik und Wasserleitungen erneuert, das Bad saniert, Fenster erneuert und die Decken gedämmt. Mehr dazu unter "Ausstattung Beschreibung".
Das Haus wird aktuell durch eine Viessmann ÖL-Heizung aus 1986 beheizt. Die Anlage hat dieses Jahr einen neuen Brenner erhalten und in 2021 wurde das Steuergerät erneuert. Vor kurzem gab es dann noch neue digitale Wasserzähler (Kalt & Warm).
Besonders an dieser Immobilie ist vor allem die große Wohn- und Nutzfläche und das einzigartige Grundstück, welches Sie nach Ihren ganz persönlichen Wünschen in Ihre neue Ruhe-Oase umgestalten können. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit zum Erwerb einer Immobilie, welche deutlich unter Ihrem Verkehrswert gehandelt wird.
Ebenso zu erwähnen ist die ruhige und zentrumsnahe Lage im schönen Wiltingen.
Überzeugen Sie sich von diesen tollen Details und dem sehr ansprechenden Objekt doch einfach gerne vor Ort.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Abzug des bestehenden Wohnrechts vom Verkehrswert der Immobilie nach der Tabelle des statistischen Bundesamts.
Der Wert des Wohnrechts beträgt monatlich 550,00 Euro.
550 Euro x 12 = 6.600 Euro im Jahr // 6.600 Euro x 13,830 (vorgegebener Faktor) = 91.278 Euro
Garage: 80 Euro Miete im Monat // 80 Euro x 12 = 960,00 Euro
960,00 Euro x 13,830 (Faktor) = 13.276,80 Euro
Gesamt: 104.554,80 Euro - dieser Betrag wurde aufgrund des Wohnrechts vom Sachwert der Immobilie in Abzug gebracht.
