Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Tolkewitz (Knappestr.) Dresden 01279

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche

Herr Timo Studberg

DieVorsorge

Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Gebäude in Dresden - ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit suchen oder Ihr Eigenheim realisieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung sowohl komfortable Räumlichkeiten als auch eine Loggia und einen Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort und Raum für Entspannung im Freien bieten. Das gesamte Haus wurde 1998 umfassend kernsaniert, was den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.

Die Wohnung ist derzeit an ruhige und zuverlässige Mieter vermietet, wodurch Kapitalanleger von einer sofortigen Mietrendite profitieren können. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425,94 €, hinzu kommen:

umlegbare Nebenkosten von 1.995,57 € jährlich sowie
nicht umlegbare Kosten von 484,66 € jährlich.
Die jährlichen Rücklagen belaufen sich auf 399 €, wodurch das
gesamte Hausgeld 2.880,13 € pro Jahr beträgt.

Das denkmalgeschützte Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, und die Lage in Dresden verspricht eine steigende Nachfrage sowie langfristige Wertsteigerung. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung durch ihre ansprechende Lage, die gepflegte Umgebung und den hohen Wohnkomfort eine ideale Möglichkeit, sich langfristig in einem attraktiven Wohnumfeld niederzulassen. Zusätzlich bieten denkmalgeschützte Immobilien steuerliche Vorteile bei Sanierungen, was dieses Angebot besonders lukrativ macht.

Sichern Sie sich diese Wohnung - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsens!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Waschraum
Kelleranteil
vermietet

Lage

Tolkewitz (Knappestr.), Dresden (01279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohngegend in Dresden, die durch eine Kombination aus historischer Architektur und urbanem Komfort besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, grüne Straßen mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden aus, die einen besonderen Charme versprühen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum hervorragend, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind.

Dank der guten Infrastruktur sind auch öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Gegend sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv macht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, wodurch sich die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Diese Lage bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und Erholung, was langfristig zu einer stabilen Mietnachfrage und positiven Wertentwicklungschancen führt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

149000 €

2.442,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. USt.

Laufende Kosten

Hausgeld

240.01 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.442,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1998 komplett saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DieVorsorgeGewerblicher Anbieter

Lange Str. 2a, 27232 Sulingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Timo StudbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glfd56

Referenznummer: DV396_TSM