Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.359,55 €/m²

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4Zimmer

89 m²Wohnfläche

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Eggenberg, Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf (8052)

HERZLICH WILLKOMMEN IN DEINEM NEUEN ZUHAUSE!
Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit
89m² Fläche zu erwerben. Mit durchdachter Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, WGs oder verliebte Pärchen.

Eckdaten:
* 4 Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
* 89m² Wohnfläche mit einer einladenden Loggia
* Bad und WC getrennt für maximalen Komfort
* Große Küche mit Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
* Perfekt für Familien, WGs oder Pärchen geeignet

Besonderheiten:
* Nur wenige Parteien im Haus sorgen für eine ruhige Atmosphäre
* Zwei Parkplätze für Ihre Fahrzeuge direkt vor der Tür
* Geräumiges Dachbodenabteil für ausreichend Stauraum
* Private Anlage mit Schranken und Grünfläche für Exklusivität
* Angenehme Nachbarschaft und hundefreundliches Umfeld
* Kein Lift für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe

Extras:
* Automatische Markise auf der Loggia für sonnige Tage
* Insektenschutzgitter im Wohn- und Schlafzimmer für ungestörte Nächte
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine TOP Lage. Der großzügige Grundriss und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem perfekten Ort für ein entspanntes und gleichzeitig geselliges Wohnen.

Kontaktiere uns jederzeit unter den folgenden Tel.Nr. um einen Besichtigungstermin für dein mögliches neues Zuhause zu vereinbaren!
Tel.Nr. 0664/1116263
Tel.Nr. 0664/1571164

Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich an einer erstklassigen Verkehrsanbindung, mit den Buslinien
31, 32, 62, 64 und 66, die direkt vor der Haustür abfahren. Diese hervorragende
Anbindung ermöglicht dir eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele.

Nahversorger, Banken, Apotheke, und Drogerie sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten
erreichbar. Zudem laden ein paar Gasthäuser zum kulinarischen Verweilen in der Nähe ein.

Für Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen, da der Bus direkt zur
Karl-Franzens-Universität fährt und die Fachhochschule Joanneum ebenfalls in kurzer
Entfernung liegt.

Naturliebhaber kommen in unmittelbarer Umgebung auf ihre Kosten. Das
Naherholungsgebiet Grottenhof und Schloss St. Martin bietet grüne Oasen und idyllische
Plätze zum Entspannen. Waldgebiete sowie ausgedehnte Grünflächen laden zu erholsamenSpaziergängen ein und schaffen einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Lebensstil.

Für sportlich Aktive steht ein Fitnessstudio (Clever Fit) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges "GENERALSANIERUNG 2024" - Auf der Eigentümerversammlung im Jänner wurde
beschlossen, eine umfassende Generalsanierung der gesamten Wohnanlage im
Sommer/Herbst 2024 durchzuführen. Die Renovierungsarbeiten umfassen die Erneuerung
der Balkone und Fenster, die Renovierung der Fassade sowie den Aufbau einer neuen Müllstation und weiterer Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnqualität. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen