Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

110000 €110.000 €

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2Zimmer

64 m²Fläche

2.058 m²Grundstück

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Ehrsen - Breden, Bad Salzuflen (32108)

Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim, diese Wohnung kann schon bald Ihre sein!
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 2058 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Auf vier Etagen verteilen sich 29 Wohneinheiten, welche alle mit dem Fahrstuhl erreicht werden können. Die Mikrolage könnte kaum besser sein, denn alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Den beliebten Kurpark erreicht man in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Wohnung ist seit 2023 an ein freundliches Pärchen vermietet. Diese zahlt aktuell eine Kaltmiete von 450,00 € im Monat, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.400,00 im Jahr. Eine realistische Soll-Miete sollte sich auf ca. 540,00 € im Monat und 6.480,00 € im Jahr belaufen. Somit könnten Sie einen Faktor von ca. 17 realisieren!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Hochparterre und zeichnet sich nicht nur durch einen tollen Pflegezustand aus. Der ideale Grundriss offeriert ein großzügiges Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer. Beide Räume sind hell und lichtdurchflutet und haben einen Zugang zum Balkon. Die Küche (inkl. Einbauküche) sowie das bereits modernisierte Badezimmer komplettieren den Grundriss. Insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche stehen dem Bewohner zur Verfügung.
In der Wohnung besteht kein Renovierungsbedarf, also frei nach dem Motto zurücklehnen und die Rendite genießen!
Selbstverständlich ist ein Kellerraum zugehörig. Die Parkflächen für Autos sind gemeinschaftlich zu nutzen.
Eine professionelle Hausverwaltung koordiniert den Verwaltungsaufwand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 € inkl. 130,00 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Sie haben es in der Hand. Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

Bad Salzuflen liegt am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die an diesen Falten austretenden salzhaltigen Quellen, denen die Region den Namen "Heilgarten Deutschlands" verdankt.
Verkehrsgünstig an der B239 gelegen ist eine schnelle Anbindung nach Herford, Bielefeld sowie zur A2 gegeben. Bad Salzuflen verfügt des Weiteren über eine hervorragende Infrastruktur: Die lebendige Innenstadt befindet sich nur etwa 1,5 km entfernt. So finden Sie Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt vor der eigenen Haustür.
Distanzen:
- Supermarkt: 800 m
- Restaurant: 750 m
- Grundschule: 350 m
- Kindergarten: 400 m
- Arzt: 900 m
- Apotheke: 1,3 km
- Bushaltestelle: 550 m
- Bahnhof: 1,6 km
- Bega Bad: 2,8 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen