Medizinisches Gebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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12Zimmer

1.057 m²Grundstück

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Südliche Innenstadt, Halle (06110)

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Sie suchen einen neuen Firmensitz? Sie wünschen eine stilvolle Unterbringung für Ihr Unternehmen? Grün und trotzdem zentrumsnah muss es sein? Einen Erweiterungsbau um ein zusätzliches Mehrfamilienhaus für die Generierung von Mieteinnahmen wollen Sie zusätzlich?

Dann lesen Sie unbedingt weiter!

Auf diesem Grundstück befindet sich eine Villa aus dem Jahr 1920. Sie ist vollständig unterkellert und verfügt über rd. 545m² Nutzfläche. Insgesamt gibt es ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Derzeit wird die Villa als Zahntechnik genutzt und ist auch entsprechend ausgestattet.

Kellergeschoss - Villa
Das Kellergeschoss hat einen separaten Zugang und ist so gestaltet, dass man diesen Bereich vollwertig nutzen kann - immerhin misst der Keller eine Deckenhöhe von durchschnittlich 2,80m und ist überwiegend mit Tageslicht versorgt. Es gibt hier einen geräumigen Raum mit rd. 24m² - dieser wird derzeit als Aufenthaltsraum genutzt. In den weiteren Räumen sind Archivräume, Sanitäranlagen (Dusche, WC) und Umkleiden untergebracht.

Erdgeschoss - Villa
Begangen wird die Villa über eine massive Steintreppe - der Besucher wird in einer wunderbaren und impressiven Eingangshalle empfangen. Die Erdgeschossebene verfügt über insgesamt vier Zimmer - drei größere zwischen rd. 21 bis 32m² und einem kleinerem Raum mit Erker (ca. 14m²). Zusätzlich sind Sanitäranlagen (zwei WCs und ein kleinerer Raum) untergebracht.
Die massive, wunderschöne Holztreppe führt die Besucher ins Obergeschoss.

Obergeschoss - Villa
Über ein Podest, welches den Blick über den wunderschönen Eingangsbereich von oben freigibt, erreicht man der Obergeschoss dieser Villa. Hier sind fünf Zimmer untergebracht - überwiegend sind sie miteinander verbunden, durch eine Zwischentür. Diese Situation kann man durch leichtere Umbaumaßnahmen auflösen.

Dachgeschoss - Villa
In das Dachgeschoss gelangt man durch eine innenliegende schmale Treppe. Der Dachbereich ist vollständig ausgebaut und verfügt eine kleine Wohnung. Diese beherbergt einen kleinen Kochbereich, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Wannenbad. Das Highlight diese Wohnung ist der Balkon. Die rechte Seite wurde zu einem Raum ausgebaut. Dieser hat ebenfalls eine kleine Dachterrasse.

Nebengebäude
Neben der Villa ist ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück vorhanden. Dieses wird derzeit für Versammlungen genutzt. Es ist ein zweigeschossiges Bauwerk. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss direkt am Gebäude hofwärts. Es befindet sich ein größerer Raum, eine Küche und Sanitäranlagen in diesem Geschoss - ideal für Firmenfeiern. Die obere Etage ist ein einziger Raum mit sichtbaren Balken. Dieser Raum wird überwiegend für Schulungen genutzt.

Garten / Stellplatz
Das Grundstück ist großzügig angelegt - hier finden mindestens vier PKWs Platz - zusätzlich gibt es zwei Carports und zwei Garagen. Im vorderen Bereich gibt es neben der Einfahrt auch noch einmal die Möglichkeit zwei PKWs abzustellen.

POTENTIAL
Dieses Angebot umfasst die aktuelle Situation wie beschrieben: eine Villa, ein Nebengebäude, zwei Garagen, zwei Carports, mehrere Stellplätze und viel Grün. ZUSÄTZLICH gibt es einen positiven Bauvorbescheid. Dieser besagt, dass durch den Abriss des jetzigen Nebengebäudes ein Bauplatz entstehen kann für einen 4 geschossigen Neubau plus Kellergeschoss mit einer Grundfläche von rd. 200m² und einer NGF von ca. 758m².

Weiterhin wird der jetzige Eigentümer noch für mindestens ein Jahr die Villa anmieten für eine NKM von 5.000€ p.m - so können Sie als pot. Käufer die Bauplanungsphase mit bereits aktuellen Mieteinkünften finanzieren! Besser geht es nicht.

Sonstiges Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.

Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!

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#zukunftszentrum Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 540,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung