Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

579000 €579.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1834 €/Monat

---

6Zimmer

139 m²Wohnfläche

204 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Laufamholz, Nürnberg (90482)

Objektbeschreibung Das großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 139m² Wohnfläche wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und ist sofort verfügbar. Das Haus ist komplett unterkellert. In den Keller führt eine Betontreppe. Die Treppe bis ins ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einer Stahlharfe mit Massivholzstufen.
Bis auf den Hobbyraum verfügen alle Fenster und Türen mind. über 2-fach Verglasung.
Im Haus wurden fortlaufend Renovierungen durchgeführt.
1990er:
Neue Gasheizung, neues Dach, Fenster und Türen getauscht (außer Keller), Vorgarten neu
2009:
Komplette Renovierung der Außenfassade
2014:
Neue Küche, neue Bodenbeläge in Erdgeschoss und Obergeschoss (außer Bad/WC), Neuanstrich Wände und Decken im EG, OG und DG. Teilerneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude sowie Installation von Netzwerkdosen (2x WZ, 1x SZ, KZ1, KZ2, GZ) sowie SAT-Dosen.
2015:
Neue Eingangstür, neue Fenster im Keller Nordseite, Satellitenschüssel mit 2 LNBs (Astra 19.2 E, Astra 4.8 E)
2016:
Neue Zimmertür Gästezimmer DG
2020:
Büro DG Dach/Decke gedämmt
2021:
Dachflächenfenster Nordseite DG getauscht
2023:
Neue Zimmertür Kinderzimmer OG sowie Rolladenmotor mit Aufputzsteuerung, neues Waschbecken mit Unterschränkchen und Einbauschrank im EG Gäste-WC.
In der Küche, im Wohnzimmer sowie im Elternschlafzimmer befinden sich bereits elektrische Unterputz-Gurtwickler.
Eine abschließbare, belüftete Einzelgarage befindet sich in kürzester Distanz in der Nachbarstraße.
Die Internetanbindung erfolgt aktuell per Kabelnetz mit 1000/50 Mbit/s. Alternativ steht auch noch Telekom Klingeldraht mit 16/2,4 Mbit/s zur Verfügung. Raumaufteilung Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (waren Gästezimmer und Büro) sowie ein Duschbad mit WC und Dachfenster.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Zugang zum Balkon sowie 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Im Flur sowie in einem Kinderzimmer befindet sich jeweils ein Einbauschrank.
Das Bad mit Badewanne und separater Dusche wurde 2014 neu gemacht.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Gäste-WC und Küche das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Flur ist ein großer Einbauschrank.
Auf der Terrasse befindet sich auch die Treppe für den rückwärtigen Kellerzugang. Der Garten verfügt über einen Ausgang zu einem Privatweg sowie ein Gartenhaus. Die Terrasse kann komplett mit einer Markise beschattet werden.
Der Keller ist komplett gefliest. Hier befinden sich neben Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage eine Vorratskammer sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Ausgang in den Garten.
Der Vorgarten hat ein abschließbares Türchen mit Gegensprechanlage und elektrischer Entriegelung.

Das Haus ist ruhig gelegen in einer reinen Wohngegend in Laufamholz. In wenigen Gehminuten befindet sich eine S-Bahn Haltestelle, eine Bushaltestelle, zwei Kindergärten, zwei Spielplätze sowie der Sportplatz. Auch der Nürnberger Reichswald beginnt kurz hinter der S-Bahn.
In weiterer Umgebung, in wenigen Fahrminuten Entfernung, befinden sich Bäcker, Metzger, Supermärkte, zwei Tankstellen, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Gartenmarkt, Eisdiele und Grundschule.
Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr verjüngt und bietet vielen Familien ein neues Zuhause.
Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A3 mit Anschluss an A6, A9 und A73.
Zu den schnell erreichbaren Naherholungsgebieten gehören u.a. das fränkische Seenland, die fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Besichtigungstermine Besichtigungen werden idR. am Wochenende stattfinden. Das Haus ist mittlerweile geräumt und verfügbar ab sofort. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung