Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 219.000 € 6 Zimmer 71,8 m²<br/>Wohnfläche 126 m²<br/>Grundstück Niederwerth 56179

Monat
6Zimmer
71,8 m²Wohnfläche
126 m²Grundstück

Frau Renate Reimann

REIMANN Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Balkon, in idyllischer Lage auf Niederwerth

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Garage zum Kauf an.

Das Haus bietet Ihnen auf drei Etagen sechs Zimmer, sowie zwei Badezimmer, eine Küche und eine separate Kochnische.

Das Haus kann über den Eingang im Erdgeschoss betreten werden oder über den Balkon der nachträglich zu einem offenen Wintergarten ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit einer Kochnische sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wintergarten, eine Küche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weiterer Räume mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Innenhof des Hauses befindet sich ein separater Raum, der aktuell als Waschküche genutzt wird.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
3 Geschosse
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Wintergarten

Lage

Niederwerth (56179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Insel Niederwerth gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Der Fußweg bis zur Innenstadt beträgt ca. 10 min.

Vallendar verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule, vier Supermärkte, mehrere Ärzte und Zahnärzte, zwei Banken, eine Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Weiterhin ist Vallendar Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung - Otto Beisheim School of management) sowie der PTHV (Philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar).

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

Die Lage direkt am Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Spaziergänge entlang des Flusses, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen oder Wassersportaktivitäten wie Bootfahren und Angeln sind nur einige Beispiele.

Niederwerth bietet eine einzigartige Wohnlage auf einer Rheininsel mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen diesen Ort besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.050,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Dieses Objekt bieten wir Ihnen provisionsfrei an!

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 198,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Baujahr des Objektes ist 1900.
An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:
- Per DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

REIMANN ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hellenstraße 3, 56179 Vallendar

3 Jahre Partnerschaft

Frau Renate ReimannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz2t5d

Referenznummer: 449