Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €3.254 €/m²

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6Zimmer

138 m²Fläche

935,2 m²Grundstück

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Unkel, Unkel (53572)

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Objektnr: 1058948

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie im schönen Unkel am Rhein. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1994 erbaute Objekt den neuen Besitzern nach dem Verlegen eines neuen Bodens und eines Anstrichs hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Das Haus ist umsäumt von einem schönen Garten, der zum Entspannen einlädt und den Kindern viel Platz zum Spielen bietet.

Profitieren Sie hier von 6 hellen Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf rund 138 m² Wohnfläche. Zum Grundriss gehören außerdem 2 moderne, hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung mit einer vollwertigen, nahezu unbenutzten Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind - diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Maximale Flexibilität ermöglicht die Nutzbarkeit sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus, sodass hier Familien oder Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden und ebenso eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 935 m² großen Grundstück - hier bietet sich mit einem rund 435 m² großen Baugrundstück ein weiteres Highlight, eine positive Bauvoranfrage ist bereits vorhanden. Neben dem herrlichen Gartenbereich profitieren Sie auch von einem Balkon. Die Bahngleise sind im Bereich des Hauses mit einer Schallschutzwand abgetrennt und die meisten Züge fahren mit Flüsterrädern, sodass sich der Geräuschpegel in Grenzen hält. Zusätzlichen Stauraum ermöglichen das Kellergeschoss und ein Speicher. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Freistellplatz und einer Garage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,97 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 138,15 m², Gesamtfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen