Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses zweckmäßige Einfamilienhaus im Herzen des Ortskerns von Gladbach. Diese ruhig gelegene Immobilie wurde im Jahr 1965 zu einem Einfamilienhaus ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist ausbaufähig und kann bis zu sechs separate Wohneinheiten unterteilt werden, deren Ausstattungsqualität variiert. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant für die Nutzung als Ferien- oder Mehrfamilienhaus, da hier sowohl Miet- als auch Ferienwohnungen in verschiedenen Größen realisiert wurden bzw. werden können. Die Immobilie verfügt über einen Innenhof und 1 Garagen sowie mehrere Stellplätze.
Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurde es kontinuierlich an die sich wandelnden Anforderungen und Bedürfnisse angepasst, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der Gebäudekomplex, der den Charme eines Reihenendhauses besitzt, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.
Das einseitig angebaute Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen idyllischen Innenhof, der sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine sichere und ruhige Umgebung schätzen. Gleichzeitig eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Feriengäste, die den besonderen Charme der Region genießen möchten.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 160 qm und ist auf 200 qm ausbaufähig. Das Grundstück ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden versehen. In drei Wohnungen sind bereits Einbauküchen vorhanden.
Wenn dieses vielseitige und charmante Objekt Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Immobilien-Haus-Trier
Das Objekt bietet mehrere überzeugende Argumente für einen Kauf:
-
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Möglichkeit, das Haus in bis zu vier separate Wohneinheiten zu unterteilen, eröffnet zahlreiche Optionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung als Ferienwohnungen oder als Kombination aus eigenem Wohnraum und Mietobjekt das Haus lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.
-
Ruhige und familienfreundliche Lage: Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der schöne Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und ist ideal für Familien mit Kindern oder zur Entspannung geeignet.
-
Potenzial zur Wertsteigerung: Im Gebäude bieten sich zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, die den Wert der Immobilie weiter steigern können. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an moderne Wohnstandards anpassen.
-
Attraktivität für Ferienvermietung: Die Lage und die flexible Aufteilung der Wohnungen machen das Haus besonders interessant für die Ferienvermietung. Dies könnte eine attraktive Einkommensquelle darstellen, insbesondere in einer touristisch gefragten Region.
-
Solide Grundausstattung: Mit einer Öl-Zentralheizung und einem zweckmäßig gestalteten Grundstück ist die Immobilie funktional ausgestattet und bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.
Diese Vorteile machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.
