Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €619 €/m²

Finanzierung ab 410 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

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Peter-Mergen-Str. 41, Gladbach (54518)

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Das Immobilien-Haus-Trier präsentiert Ihnen heute dieses zweckmäßige Einfamilienhaus im Herzen des Ortskerns von Gladbach. Diese ruhig gelegene Immobilie wurde im Jahr 1965 zu einem Einfamilienhaus ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist ausbaufähig und kann um weitere Wohneinheiten ergänzt werden. Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders interessant für die Nutzung als Ferien- oder Mehrfamilienhaus, da hier sowohl Miet- als auch Ferienwohnungen in verschiedenen Größen realisiert wurden bzw. werden können. Eine Garage ist vorhanden. Die Immobilie verfügt lediglich über einen Innenhof vor dem Haus. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Das Wohnhaus verfügt über eine einfache, aber funktionale Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurde es kontinuierlich an die sich wandelnden Anforderungen und Bedürfnisse angepasst, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Der Gebäudekomplex, der den Charme eines Reihenendhauses besitzt, strahlt eine warme und einladende Atmosphäre aus.

Das einseitig angebaute Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet einen Innenhof, der sich hervorragend zum Entspannen im Freien eignet. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die eine sichere und ruhige Umgebung schätzen. Gleichzeitig eignet sich das Haus ideal für die Vermietung an Feriengäste, die den besonderen Charme der Region genießen möchten.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 140 qm auf eine grössere Wohnfläche ausbaufähig. Das Grundstück ist funktional und pflegeleicht gestaltet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Es sind 2 Einbauküchen vorhanden.

Wenn dieses vielseitige und charmante Objekt Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Immobilien-Haus-Trier

Das Objekt bietet mehrere überzeugende Argumente für einen Kauf:


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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Möglichkeit, das Haus in bis zu vier separate Wohneinheiten zu unterteilen, eröffnet zahlreiche Optionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung als Ferienwohnungen oder als Kombination aus eigenem Wohnraum und Mietobjekt das Haus lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

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Ruhige und familienfreundliche Lage: Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum.

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Potenzial zur Wertsteigerung: Im Gebäude bieten sich zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, die den Wert der Immobilie weiter steigern können. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an moderne Wohnstandards anpassen.

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Attraktivität für Ferienvermietung: Die Lage und die flexible Aufteilung des Wohnhauses ist besonders interessant für die Ferienvermietung. Dies könnte eine attraktive Einkommensquelle darstellen, insbesondere in einer touristisch gefragten Region.

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Solide Grundausstattung: Mit einer Öl-Zentralheizung und einem zweckmäßig gestalteten Grundstück ist die Immobilie funktional ausgestattet und bietet eine gute Basis für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.



Diese Vorteile machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant, die eine Immobilie mit Potenzial suchen.

Sonstiges Wir vom Immobilien-Haus-Trier sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort, modernisiert: 1965 wurde die Immobilie aus einer Scheune umgebaut und immer wieder den Gegebenheiten angepasst z.B. Doppelverglasung. FI Schalter sind vorhanden Sonstiges/Wohnen: Dachboden