Produktionshalle zum Kauf 2.100.000 € 700 m²<br/>Lagerfläche Raiffeisenstraße 16 Friedberg Friedberg 61169

Produktionshalle zum Kauf
2100000 €
700 m²Lagerfläche

Herr Ali Hemmati Nafarshuli

Cita Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

110.580 € Jahresnettokaltmiete! Büro mit Produktions- und Lagerfläche in Friedberg - Nähe Autobahn

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Friedberg, Hessen, generiert jährliche Nettomieteinnahmen von 110.580 Euro und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 1980 m².
Der Mieter zahlt zusätzlich die Nebenkosten in Höhe von 1100 Euro pro Monat zzgl. Umsatzsteuer an den Vermieter.

Es ist optimal für Produktion und Lagerung ausgelegt und umfasst eine Gesamtnutzfläche von etwa 860 m². Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde das Lagerhaus 2005 komplett saniert. Zusätzlich wurden in den Jahren 2010, 2018 und 2020 drei Anbauten ergänzt, die moderne Anforderungen an Produktions- und Arbeitsflächen erfüllen.

Die Aufteilung der Gebäudeflächen ist folgendermaßen gegliedert: Etwa 300 m² sind aktuell als Lagerfläche genutzt, weitere 300 m² dienen der Produktion, die Verpackungsabteilung nimmt rund 100 m² ein, und die Büroflächen belaufen sich auf etwa 160 m². Die Ausnutzung des Grundstücks liegt bei 80%, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein Einfamilienhaus für Mitarbeiter oder ein kleines Studentenwohnheim zur Vermietung. Diese Möglichkeit zur Erweiterung sollte jedoch genauer mit dem Bauamt besprochen werden.

Das Grundstück verfügt zudem über ausreichend Außenstellplätze, was den täglichen Betrieb erleichtert. Derzeit wird die Liegenschaft von einem Unternehmen genutzt, das auf die Produktion medizinischer Kunststoffe spezialisiert ist. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine gut etablierte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungspotenzial suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

Lage

Raiffeisenstraße 16, Friedberg, Friedberg (61169)

Das Gewerbeobjekt in der Raiffeisenstraße 16 in 61169 Friedberg befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die besonders attraktiv für Investitionen in gewerbliche Immobilien ist. Friedberg, eine charmante Stadt in Hessen, liegt nahe bedeutender Verkehrsknotenpunkte und wirtschaftlicher Zentren. Die direkte Nähe zur A5, einer der Hauptverkehrsadern Deutschlands, ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Frankfurt am Main als auch in Richtung Kassel. Diese Autobahnverbindung ist entscheidend für effiziente Geschäftsabläufe und Logistik.

Zusätzlich zur A5 ist auch die Bundesstraße B3 in unmittelbarer Nähe, die eine gute Verbindung in nord-südlicher Richtung sicherstellt. Die Stadt selbst bietet eine robuste Infrastruktur mit diversen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäftspartnern. Die Nähe zu Frankfurt, einem der größten Finanz- und Handelszentren Europas, erhöht die Attraktivität Friedbergs als Standort für Gewerbeimmobilien weiter. Frankfurt beherbergt zudem einen der bedeutendsten Flughäfen Deutschlands.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, der Nähe zu wirtschaftlichen Schwergewichten und einer gut ausgebauten lokalen Infrastruktur macht die Raiffeisenstraße 16 zu einem optimalen Standort für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional agieren möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1978

Preise

Kaufpreis

2100000 €

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 5,95% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein.
Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt. Stichworte Lagerfläche: 700,00 m², Nutzfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 860,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Cita ImmobilienGewerblicher Anbieter

Berner Straße 53, 60437 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Ali Hemmati NafarshuliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7dt5x

Referenznummer: 150923905#F6g0xG