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Doppelhaushälfte zum Kauf
199000 €
6Zimmer
180 m²Wohnfläche
2.591 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit
Neuenkirchen / Neuenkirchen (17392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dr. Lehner Immobilien
Frau Beate Wagner
Dr. Lehner Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
199000 €
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.02.2025
  • 2 Stellplätze
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Ostseenähe

Die sehr solide in 1919 errichtete Doppelhaushälfte war im Ursprung ein Landarbeiterhaus mit ehemals 2 Wohnteilen. Beide sind zu einem Haus zusammengeführt und bieten nunmehr viel Raum auf zwei Wohnebenen.
Über den massiven Vorbau zur Straßenseite betritt man das Haus und gelangt in eine helle Veranda. Von hier aus wird ein Treppenflur erschlossen, der linksseitig in die Hauptwohnräume und geradeaus über die funktionale Küche und das anschließende Esszimmer zu einem weiteren Treppenhaus führt. Das Haus hat eine Querteilung über die mittig gelegene tragende Wand. Es ist nordöstlich bis südwestlich ausgerichtet. Die Hauptwohnseite befindet sich zur ruhigen besonnten Gartenseite. Dort ist im Erdgeschoss auch eine herrliche Terrasse angelagert, die vom großen Wohnzimmer aus direkt betreten werden kann. Sie wurde gerade erst 2022 komplett erneuert und hat einen hochwertigen Keramikbelag.
Zur Gartenseite befindet sich ebenfalls mit Zugang zur Terrasse ein zweiter Hauseingang mit kleinem Vorbau, in dem ein Duschbad integriert ist. Beide gewendelten Treppen führen in das Dachgeschoss, in dem sich 3 Wohnräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Wannenbad befinden. Zwei seitliche Wohn- und Schlafräume werden im Erdgeschoss, wie auch im Dachgeschoss über den mittig gelegenen zentralen Wohnbereich erschlossen. Damit sind sie der Hauptaufenthaltsbereich für eine Familie mit größerem Wohnraumbedarf.
Das ganze Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben der soliden Grundsubstanz besticht es durch die wesentlichen Erneuerungen, die sämtlichst nach 1990 bzw. in den letzten 25 Jahren durchgeführt wurden. Der heutige Grundriss ist Mitte der 1990'er Jahre entstanden. Daraufhin wurden alle Fenster mit Isolierverglasung, Innen- und Außentüren, die Leitungssysteme, die Fußbödenbeläge mit Fliesen und hochwertigem Laminat und die Bäder erneuert. Die Dachdeckung mit Biberschwänzen stammt aus den 1960'er Jahren und ist in sehr gutem Zustand. Die oberste Geschoßdecke wurde mit einer starken Wärmedämmung versehen. Die beiden raumbreiten Gauben im Dachgeschoss sind 1999 mit Wärmedämmung und neuer Dachklempnerei versehen worden. Die Öl- Zentralheizung von 1999 ist in dem massiven Nebengelass untergebracht und wurde ständig gewartet. An einem dreizügigen Schornstein sind zwei Kaminöfen angeschlossen, die in den Übergangszeiten für wohnliche Wärme sorgen und viel Gemütlichkeit in das große Wohnzimmer im Erdgeschoss bringen. Die beiden gewendelten Geschosstreppen sind ursprünglich erhalten. Die beiden Flurbereiche sind mit jeweils einem kleinen Kriechkeller versehen, die z. T. die Hausanschlüsse aufnehmen.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, eigene SAT-Anlage, Telefon, Internet, Breitband kommt, Gasleitung in der Straße, Gartenwasserbrunnen

Partnerservices

Lage

17392 Neuenkirchen, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das gepflegte Wohndorf befindet sich ca. 10 km von der Hansestadt Anklam entfernt. Es ist Hauptort der gleichnamigen Gemeinde und wird vom Amt Anklam- Land verwaltet. Umgeben von Niederungen und abwechslungsreicher, leicht bewaldeter Ackerlandschaft bietet das nähere Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende ein wahres Paradies. Flora und Fauna sind sehr artenreich und werden vom Landgrabental südlich und dem Peenetal nördlich geprägt. Der Ort ist über gut ausgebaute ländliche Wege erreichbar. In ca. 4 km Entfernung befindet sich auch die Bundesstraße 197, über die der öffentliche Linienverkehr nach Neubrandenburg als Oberzentrum oder nach Anklam als Mittelzentrum führt. Die Hansestadt Anklam hat sich als bekanntes Tor zur Ostseeinsel Usedom entwickelt und ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Hier findet mach auch in komfortabler Ausstattung alle Grundversorgungseinrichtungen, überregionalen Bahnanschluss, Klinik, Kino und Theater. Im Umkreis von ca. 5 km sind auch Kinderbetreuung und Grundschule vorhanden. An die weißen Ostseestrände gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das typisch ländliche Grundstück ist mit 2.591 m² sehr großzügig und hat alles, was man zum autarken Leben benötigt. Rechts neben dem Haus ist eine in 2014 neuwertig gepflasterte Auffahrt vorhanden, die zum Carport führt. In der Auffahrt kann mindestens noch ein weiterer PKW aufgestellt werden. Der geschützte Hofbereich mit Terrasse ist durch blühende Sträucher und geschnittene Hecken von der Einsicht abgeschirmt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit Steildach. Die Dachdeckung wurde im Jahr 2002 erneuert. Der vordere Hauseingang mit Außentreppe ist 2004 erneuert worden. Das Gebäude beherbergt zum einen die Heizungsanlage und das Öllager und kann zum anderen zu Abstellzwecken oder zur Tierhaltung genutzt werden.
Im Jahr 2003 wurde außerdem in dem idyllischen, parkartig gestalteten Garten ein Gartenhaus aus Holz mit einem gemütlichen Aufenthaltsraum und großer überdachter Terrasse errichtet. Ein weiterer überdachter Sitzbereich, viele Gehölzinseln, eine seitliche Rasenfläche, ein Hühnerhof mit Hühnerstall und zahlreiche Obstbäume ergänzen die Grundstücksausstattung. Das Grundstück ist allseitig eingefriedet. An der Grundstücksgrenze befindet sich eine Entnahmestelle für Gartenwasser, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1919
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Dr. Lehner Immobilien
Dr. Lehner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Frau Beate WagnerDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2f9vm54
Referenznummer: GU147
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Frau Beate Wagner
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Bewertung: 4 von 5 Sternen