Laden zum Kauf

169000 €169.000 €

---

4Zimmer

162 m²Verkaufsfläche

---

Altstadt - Mitte, Oberhausen / Altstadt-Süd (46045)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 162m² großes Ladenlokal . Es befindet sich im Eingang einer Passage in Mitten der Oberhausener City, in der Fußgängerzone, im Erdgeschoss.
Das Ladenlokal beherbergt im Moment ein Pelzgeschäft. Der jetzige Mieter möchte altersbedingt das Ladenlokal verlassen. Stand heute unterteilt sich das Ladenlokal, wie folgt:
Nach Eintritt in die Passage betreten Sie das Geschäft und stehen in einem großzügigen Verkaufs- bzw. Empfangsraum. Von hieraus gelangen Sie in drei weitere Räume, die sich links, mittig und rechts anschließen. Die Räume wurden durch setzen von Leichtbauwänden geschaffen. Der Raum rechts verfügt noch zusätzlich über eine ca.10m² große Küche mit zusätzlichem Abstellraum.
Nach Eintritt in das Ladenlokal rechts betreten Sie die Sanitäranlagen, für Kunden und Personal, dem schließt sich noch ein kleiner Lagerraum von ca. 6,25m² an.
Sollten Sie sämtliche Leichtbauwände entfernen wollen stellt dies kein Problem dar und Sie könnten aus den bisherigen 4 Räumen einen sehr großen Raum von ca.132m² schaffen, zzgl. Sozialräumen, Küche, u.s.w..

Die Paul-Reusch-Straße 28 befindet sich im Stadtteil Alt-Oberhausen, einem zentralen und gut angebundenen Bereich der Stadt Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Oberhausener Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Auch die Autobahnen A3, A42 und A516 sind gut erreichbar, sodass man zügig in die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen oder Düsseldorf gelangt.
Freizeit und Erholung:
In der Umgebung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der bekannte Kaisergarten sowie der Schlosspark sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten Naherholung im Grünen. Zudem ist das Centro, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, nur wenige Autominuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Kinos und Freizeitangebote.
Kulturelle Einrichtungen:
Oberhausen ist eine Stadt mit einer reichen kulturellen Tradition. Das Theater Oberhausen, das LVR-Industriemuseum und die Ludwiggalerie Schloss Oberhausen sind nur einige der kulturellen Einrichtungen, die leicht von der Paul-Reusch-Straße aus erreichbar sind. Außerdem findet jährlich die Internationalen Kurzfilmtage Oberhausen statt, eines der ältesten Kurzfilmfestivals weltweit.
Parkplatzsituation:
In unmittelbarer Nähe vor dem Geschäft (ca.80m) 130 Parkplätze, hinter dem Haus in der Langemark Str. ca. 40 Plätze, 100 m entfernt das
City Arthotel Parkhaus mit 250 Parkplätzen und noch 4 weitere Parkhäuser bzw. Parkplätze befinden sich keine 1000m entfernt.

Sonstiges Energieausweis liegt vor!
Das Ladenlokal eignet sich für zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten, eine Nutzungsänderung vorausgesetzt. Von Physiotherapie, Arztpraxis, Verkauf jeglicher Art, Eisdiele, Café , Beauty-Kosmetik, oder auch als kultureller Treffpunkt, ist hier fast alles möglich.
Die monatliche Vorausgeldzahlung für das Hausgeld setzt sich zusammen : Kostentragung € 770,57 + Rücklagen € 174,43 = Gesamt monatlich € 945,-
Ein schönes Ladenlokal erwartet seinen neuen Eigentümer. Stichworte Nutzfläche: 162,00 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Grundstücksfläche: 1.378,00 m², Ladenfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 240.00, Distanz zur Grundschule: 250.00, Distanz zur Realschule: 520.00, Distanz zum Gymnasium: 250.00, Distanz zur Autobahn: 1810.00, Distanz vom Zentrum: 190.00