Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

349000 €349.000 €2.311,26 €/m²

Finanzierung ab 1382 €/Monat

---

5Zimmer

151 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Sonnenhang 2, Aschach, Freudenberg (92272)

Das Einfamilienhaus auf einem 581 m2 großen Grundstück steht in Aschach, vor den Toren Ambergs.
Die Wohnfläche beträgt ca. 151 m2, verteilt auf ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die Küche (inklusive), ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Zimmer (bisher Schlafzimmer). Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit einer wunderbaren Aussicht nach Südwesten auf den Mariahilfberg. Die Exposition bietet beste Möglichkeiten für die Nutzung einer PV- und/oder Solaranlage.
Zwei weitere Zimmer (bisher Wohnzimmer und Büro) mit Zugang zur Terasse, ein Waschraum und das Bad mit Wanne befinden sich im Untergeschoss.
Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls in einem separaten Raum im Untergeschoss. Hier ist auch der Zugang zum großzügigen Keller unter der Garage.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe über 2 m wurde bislang als großzügiges Büro genutzt und bietet eine Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. Anschlüsse für Heizkörper sind vorhanden.
Das Haus wurde 2024 teilsaniert, mit neuen, 3-fach verglasten Energiesparfenstern, Aluminium-Fensterbrettern und hochwertige Fensterbänken aus Granit innen, alle Wohnräume mit neuem Innenputz, teilweise neuen Decken inkl. Deckenstrahler, Elektrik in Teilen erneuert, komplett saniertem Gäste-WC, Waschbecken und WC im Bad sind ebenfalls neu. Schneller Glasfaseranschluss neu installiert (Home office) und mehr.
Der Parkettboden im Wohn- und Essbereich wurde frisch abgeschliffen und lackiert, der Waschraum gefliest, die übrigen Böden entfernt, so dass die neuen Eigentümer den Bodenbelag selbst wählen können.
Bei Kauf ist keine Provision fällig.

Aschach ist ein Gemeindeteil Freudenbergs in der Oberpfalz und liegt vor den Toren der kreisfreien Stadt Amberg.
In fußläufiger Entfernung (ca. 500 m) findet man einen Supermarkt sowie Bäcker und Metzger.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Fahrten zum Bahnhof in Amberg mit Pendelmöglichkeiten nach Nürnberg und Regensburg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung