Sonniges Filetgrundstück mit 30er-Jahre Bestand zur Neubebauung, Erweiterung oder Realteilung
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren liegt in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße nahe dem Heinrich-Laehr-Park. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und ein ca. 887 Quadratmeter großes Sonnengrundstück. Es besteht ein erhebliches Erweiterungs- und Ausbaupotenzial gemäß geltendem Baurecht. Die letzte Sanierung fand in den 80er und Anfang der 90er Jahre statt und umfasste die Erneuerung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie den Austausch der Fenster und den Einbau eines Durchganges zum Erker im Erdgeschoss. Im Wintergarten bedarf die gartenseitige Wand einer neuen Versieglung (Feuchtigkeit vorhanden).
Die Liegenschaft bietet - nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf - vielfältige Entwicklungsoptionen:
Variante 1 - Teilung in Zwei getrennte Flurstücke mit Geh, Fahr- und Leitungsrecht
Vorderes Grundstück: Ca. 487 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 297 Quadratmetern zu bebauen. Ideal für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.
Hinteres Grundstück: Ca. 400 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, zweigeschossig und einer BGF von ca. 240 Quadratmetern zu bebauen.
Variante 2 - Neubauoption:
Der Abriss des bestehenden Gebäudes ermöglicht die Errichtung einer modernen Neubauvilla oder von zwei Doppelhaushälften, was besonders für größere Familien oder als Anlageobjekt interessant ist.
Variante 3 - Mehrfamilienhaus:
Eine weitere Option ist der Bau eines Mehrfamilienhauses, was die Attraktivität des Grundstücks für Investoren erhöht, die eine hohe Rendite anstreben.
Variante 4 - Erweiterung des bestehenden Hauses:
Es besteht auch die Möglichkeit, das derzeitige Haus zu erweitern und im hinteren Teil des Grundstücks ein zusätzliches, zweigeschossiges Gästehaus zu errichten. Diese Variante bietet Potenzial für mehr Wohnraum und zusätzlichen Komfort.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Villenlage, flexibel auf die individuellen Bedürfnisse und Vorhaben des Käufers einzugehen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten oder als Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubau - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
