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Villa zum Kauf
3600000 €
7Zimmer
1.613 m²Grundstück

Avana Real Estate
Avana Real Estate GmbH
Avana Real Estate

Höhenflug am Ölberg: Ein Ort der Ruhe und Weite

EXKLUSIVES ARCHITEKTENHAUS AM ÖLBERG - EIN ZUHAUSE VOLLER ERLEBNIS UND AUSBLICK

Dieses außergewöhnliche Anwesen auf dem malerischen Ölberg bietet pure Eleganz und Weitläufigkeit. Auf mehreren Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen, das Raum für Erholung und gesellige Momente schafft. Der großzügige Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Saunen, sowie der weitläufige Garten mit Terrassen und einer Wein bewachsenen Pergola laden zum Verweilen ein. Genießen Sie absolute Privatsphäre und einen spektakulären Blick über Klosterneuburg und Wien - ein Zuhause, das Luxus und Natur perfekt vereint.

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK

Grundstück: 1.613 m² mit absoluter Privatsphäre und spektakulärer Aussicht über Wien.
Nutzfläche: Auf drei Etagen verteilt, inklusive Wellnessbereich mit Indoor-Swimmingpool, Saunen und Zen-Hof.
Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Büro und Terrasse, flexible Zimmer im Obergeschoss.
Technische Ausstattung: Gas-Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, Garage für drei Fahrzeuge plus Außenstellplätze.
Außenbereich: Garten mit weitläufigen Rasenflächen, Pergola-Terrasse, privater Grillbereich und direkter Zugang zum Gäste- und Schwimmbadbereich.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche, Offene Küche
  • voll klimatisiert
  • Terrasse

Lage

Klosterneuburg (3400)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
3600000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 101,60 m², Gartenfläche: 1.396,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 4 Etagen Wellness: Wellnessbereich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Avana Real Estate
Avana Real EstateGewerblicher Anbieter
Kärntner Straße 21-23/1/12, 1010 INNERE STADT
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Partnerschaft
Avana Real Estate GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2g3ll5e
Referenznummer: OBGC20240719185738278efa6df97ac
Avana Real Estate
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