Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €3.667 €/m²

Finanzierung ab 4124 €/Monat

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11Zimmer

270 m²Wohnfläche

719 m²Grundstück

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Mahlsdorf, Berlin (12623)

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Diese historische Stadtvilla in bevorzugter Lage wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, welches ca. 1936 auf einem ca. 719 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich im beliebten Stadtteil von Mahlsdorf in zentraler Lage. In den letzten Jahren erfolgte mit viel Liebe zum Detail eine umfangreiche Modernisierung unter Erhalt historischer Elemente. Sowohl die Zierfiguren an der Außenfassade als auch die im historischen Stil gestalteten Fenster, welche sich im Treppenhaus befinden, unterstreichen die Einmaligkeit dieser Immobilie besonders.

Ein abgeschlossenes Treppenhaus erschließt die drei Wohneinheiten und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet drei helle, große Zimmer, in denen abgezogene Dielenböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Mittelflur vervollständigen diese Wohneinheit. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Eine großzügige Freiterrasse mit Blick in den schön angelegten Garten mit Ostausrichtung lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein.

Das 1. OG und das 2. OG wurden zu einer 6-Zimmer-Wohnung im Maisonette-Stil aus vormals zwei Wohnungen zusammengelegt. Die Maisonette-Wohnung wurde umfangreich modernisiert und verfügt auf beiden Etagen über eine vergleichbare Raumaufteilung. Die großzügige Wohnung besticht zudem durch ein separates Gäste-WC, ein Duschbad en suite am Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, das vom Mittelflur zu erreichen ist.

Das 2. OG ist über eine neue innenliegende Buchenholztreppe bequem erreichbar. Hier betreten Sie eine Diele mit Zugang zur Ankleide. Ein großer Mittelflur verbindet ein helles Arbeitszimmer mit sonnigem Erker sowie ein Wannenbad, ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Die Wohnräume verfügen über abgezogene Dielenböden, die für besonderen Charme sorgen. Trotz der umfangreichen Modernisierung wurden im Haus viele Stilelemente erhalten. Im EG, 1. OG und 2. OG befindet sich jeweils ein historischer Erker, der als Loggia genutzt wird.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich zwei Gästezimmer und ein angrenzendes Duschbad mit WC. Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die sich im Keller befindet. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und mehreren Lagerräumen eine Tiefgarage zur Verfügung.

Ein gepflegter Garten sowie ein Grillplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Sonstiges Energieausweisangaben:
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
. Energieausweisart: Bedarfsausweis
. Energiebedarf: 141,9 kWh/(m² a)
. Energieklasse: E
. Wesentlicher Energieträger: Gas
. Baujahr lt. Energieausweis: 1936
. Gültig bis: 11.01.2033
. Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
. Strom
. Stadtwasser
. Abwasserkanalisation
. Erdgas
. Telefon

Hinweise:
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümer als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt und kann bei verkauf kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 - 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen