Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

875000 €875.000 €4.127,36 €/m²

Finanzierung ab 3563 €/Monat

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7Zimmer

212 m²Wohnfläche

473 m²Grundstück

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Bocklemünd, Köln (50829)

Provisionsfreier Verkauf!
Dieses charmante in Massivbauweise errichtete Haus ist 1989 kernsaniert und baulich erweitert worden. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Haus vollständig wärmegedämmt. Der vordere Hausbereich (ohne Garage) stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900.
Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen die Instandsetzung des Dachs sowie die Sanierung der Rohrleitungen. Zudem wurden die Heizkörper im gesamten Haus ausgetauscht und das Haus elektrotechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnqualität wurde durch den Einbau sehr hochwertiger Parkettböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essbereich deutlich verbessert. Fast alle Räume verfügen über Rollläden.

2022 erfolgten weitere technische Verbesserungen, darunter die Erneuerung der Gas-Brennwert-Therme und des Warmwasserspeichers. Somit verfügt die Immobilie über eine sehr effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.

Im Haus befindet sich auf der Erdgeschossebene eine charmante Einliegerwohnung, die im Jahr 2014 umfassend saniert wurde. Die Einliegerwohnung und zahlreiche Nutzräume befinden sich im Erdgeschoss. Sie bieten zusammen mit der sehr großen Garage ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, z.B. Handwerker oder Online-Versandhändler, die viel Arbeits- oder Lagerfläche benötigen.
Ansonsten kann die Einliegerwohnung sehr gut vermietet werden und leistet so einen Beitrag zur Finanzierung des Hauses.

Der Garten dieses Hauses ist besonders erwähnenswert. Da ist zum einen der Hanggarten, der auf mehreren Terrassen angelegt ist, während sich darüber eine weitere, ebene Gartenfläche befindet. Von hier blicken Sie auf Ihr eigenes Dach und haben eine schöne Fernsicht.

Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von drei Minuten erreicht. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt.

Mengenich bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Ein Kindergarten befindet sich um die Ecke in der Parallelstraße und die nächste Grundschule ist nur etwa 400 Meter entfernt. Zur Max-Ernst Gesamtschule sind es zu Fuß etwa 15 Minuten.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 13.01.2034
Baujahr des Hauses: 1989
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 145
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2247999.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen