Wohnung zum Kauf

990000 €990.000 €6.346 €/m²

Finanzierung ab 4141 €/Monat

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3Zimmer

156 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Friedrichshagen, Berlin / Friedrichshagen (12587)

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Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in dieser exquisiten Immobilie, die Teil eines ansprechenden Wohnensembles ist. Auf ca. 146 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Luxus und Funktionalität.

Bequem im Erdgeschoss gelegen, ist diese Wohneinheit stufenlos erreichbar. Eine geräumige Diele empfängt bereits mit hochwertigem Eichenholzparkettboden, welcher großzügig in allen Räumlichkeiten verlegt wurde. Der ca. 50 m² große und überwältigende Wohnbereich besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch einen atemberaubenden Blick auf den Müggelsee und die vorliegende Terrasse. Hier können Sie auf ca. 20 m² den Sonnenaufgang genießen, entspannen und die Seele baumeln lassen. Die offene Raumgestaltung und der traumhafte Seeblick vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Der Küchenbereich eignet sich aufgrund seiner Größe von ca. 33 m² hervorragend dazu, hier auch eine gemütliche Sitzgruppe direkt am Fenster zu platzieren. Alle Anschlüsse für eine Küche wurden bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre Wünsche gleich umsetzen können. Um eine allseits beliebte Mittelinsel mit Kochfeld einbauen zu können, befindet sich auch ein Elektroanschluss im Boden. Über den Flur sind die beiden Schlafzimmer sowie das voll ausgestattete Badezimmer zu erreichen. Neben der Verwendung von hochwertigen Materialien befindet sich hier eine Walk-In-Dusche mit Regenschauer, eine Badewanne als auch ein geschmackvoller Doppelwaschtisch. Unbedingt zu erwähnen ist ein ca. 10 m² großer Ankleidebereich, welcher sich vor dem großen Schlafzimmer befindet und ideal für das Aufstellen von Schränken etc. geeignet ist. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt dieses Angebot gelungen.

Sollte es im Sommer doch einmal zu warm werden, sorgen klimatisierte Zimmerdecken für kühlere Temperaturen und elektrische Rollläden sowie eine Markise schützen vor zu viel Sonnenlicht. Eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik ermöglicht es außerdem, in allen Räumlichkeiten besondere Licht-Akzente zu setzen.

Durch die direkte Lage am Müggelsee kann man die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wassersport, Spaziergängen entlang des Sees oder beim Entspannen im eigenen Garten der Wohnanlage. Die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Wohnanlage zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Direkt am Ufer des Müggelsees im begehrten Villenvorort Friedrichshagen erstreckt sich dieses einzigartige, weitläufige Areal auf einer Gesamtgröße von ca. 11.000 m² in exklusiver Wasserlage. Bestehend aus mehreren Bauwerken, wurde dieses Appartementhaus ca. 2021 fertiggestellt und umfasst heute 23 Wohnungen der Extraklasse. Nach Süden gelegen, präsentiert sich das Herzstück der Liegenschaft, die ca. 115 m breite Uferfront für exklusive Impressionen. Ein hauseigener Badestrand lädt hier zum Baden und Schwimmen ein.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Wohnjuwels am Müggelsee zu überzeugen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.40, Distanz zum Bus: 4.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen