Einfamilienhaus zum Kauf

930000 €930.000 €930.000 €/m²

Finanzierung ab 3839 €/Monat

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6Zimmer

182,2 m²Wohnfläche

821 m²Grundstück

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Hundsmühlen I, Wardenburg (26203)

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage in Hundsmühlen/Wardenburg zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 2011 errichtet und liegt auf einem schönen, umfänglich eingefriedeten Hintergrundstück mit einer Größe von insgesamt 821 m². In 2019 haben die jetzigen Eigentümer das ehemalige Carport durch eine Garage mit weiteren Anbauten erweitert.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, weitere Nutzflächen von ca. 25 m², großzügige Sonnenterrassen und ein großer Garten mit schönem Pflanzenbestand zur Verfügung.

Das Haus wurde in Massivbauweise auf Einzel- und Streifenfundamenten mit zweischaligem Mauerwerk (11,5 cm Verblender, 2,5 cm Luftschicht, 12 cm Dämmung, 17,5 cm KSL/Poroton, 1,5 cm Kalkzementputz) errichtet. Die Innenwände wurden in Kalksandstein, die Geschoss-Decken als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien ausgeführt.

Die Brennwerttherme der Fa. Viessmann ist mit einem großen Warmwasserspeicher ausgestattet, der durch Sonnenkollektoren oder die Therme erwärmt wird. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung! Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ein weiteres Highlight der Immobilie.

Die jetzigen Eigentümer haben nach dem Kauf noch diverse Upgrades in das Haus gebracht. Vor allem der Garten wurde mit viel Aufwand und Liebe zum Detail zu einer wahren Oase der Erholung umgestaltet. Hervorzuheben ist hier neben dem geschmackvollen Pflanzenbestand sicherlich der besondere Koi-Teich, mit eigenem Rohrsystem und Trommelfilteranlage. Die Kois gehören derzeit nicht mit zum Angebot, dies wäre bei wirklichem Interesse zu besprechen :) Die kleine Brücke und auch der Pavillion veredeln den Gesamteindruck eines asiatisch anmutenden Traumgartens, der seinen Charme zu allen Tageszeiten versprüht.

Zur einfacheren Pflege wurde ein Bewässerungssystem im Garten installiert. 2 Mähroboter sorgen für den automatischen Rasenschnitt, zahlreiche Außenleuchten für die entsprechende Lichtstimmung.

Auf der Hauptterrasse wurde eine elektrische Hüppe Q-Bus-Markise mit Seitenverkleidung installiert. So können Sie hier auch bei vollem Sonnenstand entspannt den Tag genießen. Wobei der Garten Ihnen aber auch so zahlreiche Plätze bietet, um Feierabende und Freizeit angemessen genießen zu können.

Die jetzigen Eigentümer haben die Terrassenbereiche im Zuge des Anbaus dafür noch um einiges erweitert. So finden Sie wirklich bei jedem Sonnenstand ein Plätzchen, um die freie Zeit zu genießen. Gartenfreunde kommen durch den Anbau des "Schuppens" auf Ihre Kosten. Hier finden nicht nur all Ihre Geräte Platz, sondern hier finden Sie auch ausreichend Fläche, um Pflanzen vorzuziehen, zu trimmen, zu pflegen oder in der kalten Jahreszeit unterzustellen.

Zeitgemäß wurde auch eine größere Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Dazu ein entsprechender Strom-Speicher, der im Technikraum untergebracht ist und auch die Wall-Box, die sich im Außenbereich vor der Garage befindet, mit Strom versorgt.

Für das gehobene Sicherheitsgefühl wurde von den jetzigen Eigentümern auch eine Alarmanlage mit Außenkameras installiert! In diesem Zuge wurden auch zahlreiche Fenster und Türen mit entsprechenden Kontakten ausgestattet!

Alles in allem ein hochwertiges und gepflegtes Objekt, welches kaum Wünsche offen lässt!

Die Immobilie liegt in Hundsmühlen, ein Ortsteil der Gemeinde Wardenburg, der direkt an die Stadt Oldenburg angrenzt. Geprägt wird Hundsmühlen durch die Hunte auf der einen und den Küstenkanal auf der anderen Seite. Die Nähe zum Wasser, die vielen Grün- und Landwirtschaftsflächen, sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung machen Hundsmühlen zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Oldenburgs.

Vor Ort ist alles für das tägliche Leben Notwendige vorhanden: Arzt, Friseur, Bank, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Grundschule ist in Hundsmühlen vorhanden. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Stadt Oldenburg.

Sonstiges ///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes "Interaktives Exposé", in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter "Adresse anzeigen" sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

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Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

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Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

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///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 400,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019