Wohnung zum Kauf 280.000 € 4 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nittendorf Nittendorf 93152

Monat
4Zimmer
121 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Alexandra Demmer

C&S ImmoConsult GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wunderschöne 4-Zimmer Eigentumswohnung in Nittendorf

Ihre Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines 1991 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz, Kunststoffisolierglasfenster sowie einen Personenaufzug. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf vier Zimmer.
Es handelt sich dabei um zwei eigenständige und voneinander unabhängige Eigentumswohnungen (im Grundriss rot und blau umrandet), welche jeweils über einen separaten, eigenen Eingang verfügen. Derzeit sind diese beiden Wohnungen (jeweils ein eigenes Bad und eigene Küchenanschlüsse) intern durch einen Durchbruch (gelb markiert) verbunden und werden als eine große Wohneinheit genutzt. Sie sind somit in der künftigen Nutzung und Aufteilung sehr flexibel.

Der offene Wohn-/ Essbereich wird durch bodentiefe Fenster sehr gut belichtet. Der kleine Wintergarten lädt zum verweilen ein und bietet einen schönen Blick direkt in den Innenhof. Die in Weiß gehaltene Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das wirklich geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und einen großen sowie einen kleineren Schrank. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Abstellkammern sowie ein weiteres Bad runden das Raumangebot ab. Die Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen belegt.

Ein Kellerraum mit ausreichend Staufläche und ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 10.000 €) sind der Wohnung zugehörig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
2. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Nittendorf, Nittendorf (93152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Nittendorf hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und liegt etwa 10 km von der Stadtgrenze Regensburgs entfernt.
Verkehrsgünstig an der A3 und B8 gelegen, ist somit eine optimale Anbindung an die Weltkulturerbe Stadt Regensburg gegeben. Unter anderem diese Anbindung macht den Markt Nittendorf äußerst attraktiv für Familien und Arbeitnehmer, die in Regensburg tätig sind, aber die Ruhe des Landlebens schätzen.
In Nittendorf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Metzger, Bäcker und vieles mehr. Ein Großteil ist fußläufig für Sie erreichbar. Der Markt verfügt über eine Kita, einen Kindergarten, einen Kinderhort sowie eine Grund- und Hauptschule, die ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen die weitläufig verzweigten Rad- und Wanderwege entlang der Naab und Laaber zur Verfügung. Hier laden gemütliche und historische Biergärten zum Einkehren ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

280000 €

2.314,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.314,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.776 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.730 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

C&S ImmoConsult GmbHGewerblicher Anbieter

Neuhof 2b, 93197 Zeitlarn

Partnerschaft

Frau Alexandra DemmerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9dv58

Referenznummer: 2024-12