Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 143 m²<br/>Wohnfläche 780 m²<br/>Grundstück Ihrhove Westoverledingen 26810

Monat
6Zimmer
143 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

Herr Lars Husmann

Volksbank eG Westrhauderfehn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Wohnen mit Komfort - Top gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Ihrhove

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Ihrhove. Dieses großzügige und äußerst gepflegte Haus bietet einen hohen Wohnkomfort und ein behagliches Zuhause für die ganze Familie.
Das Haus wurde ca. 1969 erbaut und 1997 durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 1997 wurden die Dacheindeckung erneuert, neue Kunststofffenster mit Sprossen und Jalousien eingebaut sowie die Fassade neu verklinkert. Die Immobilie verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1979, das Badezimmer wurde 2003 modernisiert.
Die Innenausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, Echtholz-Innentüren im Erdgeschoss und einer Marmortreppe. Die Einbauküche ergänzt das Angebot. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Wohnwünsche eignen.
Der Außenbereich umfasst eine überdachte sowie eine Sonnenterrasse, ein Nebengebäude als Abstellraum, zwei Garagen und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Dieses Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit einer zentralen Anbindung in Ihrhove und bietet damit eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität.

Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei!

Energieausweis in Bearbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage
Terrasse

Lage

Ihrhove, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihrhove, ein Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer, besticht durch seine idyllische und dennoch zentrale Lage im Herzen Ostfrieslands. Der Ort bietet eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ihrhove verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B70 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort mit Leer, Papenburg und anderen Städten in der Region. Auch die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet und an die Nordseeküste.
Im Zentrum von Ihrhove finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Zudem stehen Ihnen Ärzte, eine Postfiliale sowie Banken zur Verfügung.
Ihrhove ist ein familienfreundlicher Ort mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote: Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Gemeinschaft vor Ort bei.
Naturnahe Umgebung:
Die grüne Umgebung von Ihrhove lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zum Emsufer und zum Fehngebiet macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Mit seiner Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur ist Ihrhove ein idealer Wohnort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.741,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.741,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

886 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies,
informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank eG WestrhauderfehnGewerblicher Anbieter

Untenende 2, 26817 Rhauderfehn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lars HusmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hysk5g

Referenznummer: 013-00952