Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Nettokaltmiete

---

2Zimmer

51,4 m²Wohnfläche

5. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

---

Jörgerstraße 4-8, Wien (1180)

Detailbeschreibung
STADTLICHT 18 - STRAHLEND SCHÖN WOHNEN IN WÄHRING 
In zentraler Lage mit hervorragender Anbindung entsteht das Wohnprojekt Stadtlicht 18. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien in den 64 Wohnungen verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und punkten mit gehobenem Wohnkomfort.
 
WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE
Fast jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien.. Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von 34 bis 129 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick . 
ECKDATEN - MY NEW HOME  
* einzigartiges Wohnerlebnis
* 64 Mietwohnungen (Wohnflächen von 34 - 129 m²)
* 2 bis 4 Zimmer
* Alle Einheiten mit Balkonen , Terrassen oder Loggien
* Optimal konzipierte Grundrisse
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* tolle Aussichten im Dachgeschoss
* Ausgezeichnete Anbindung an die City
* nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt 
* Hauseigene Tiefgarage
AUSSTATTUNG (kleiner Auszug) HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN
Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen. Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima im Dachgeschoss sorgt die Klimaanlage im Wohn und Schlafbereich.
* Moderne hochwertige Einbauküche mit Whirlpool Markengeräten
* Versiegelter Eichenparkett
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Exklusive Badausstattung
* Klimaanlagen im Dachgeschoss
* Sicherheitstüren Klasse 3
* Hauseigene Tiefgarage 
LAGEBESCHREIBUNG 
Außergewöhnlich zentral - Das Projekt Stadtlicht 18 eröffnet durch seine zentrumsnahe Lage äußerst attraktive Möglichkeiten. In der Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.  In Gehweite befinden sich die Wiener Traditionsmärkte Kutschkermarkt und Brunnenmarkt. Kindergärten und Schulen, Krankenhäuser sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Jörgerbad runden das Angebot ab. Durch die perfekte öffentliche Anbindung erreicht man einerseits die Wiener Innenstadt in 10 Minuten, andererseits eine Vielzahl an Parks um die Seele baumeln zu lassen. 
Öffentliche Verkehrsmittel: U6 - 2 MIN / U5* - 7 MIN (*derzeit in Planung) / 43 - 1 MIN / 46A - 1 MIN
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Stadtlicht 18 in der Jörgerstraße 4-8 schafft viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A). Energieausweis vom 
MIETBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden inklusive einer hochwertigen Einbauküche zur Miete angeboten. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten plus 20%. Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten.
MIETPREISE siehe Preisliste zzgl. Verbrauchskosten-Akonto
INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung
 
Detailbeschreibung
STADTLICHT 18 - STRAHLEND SCHÖN WOHNEN IN WÄHRING 
In zentraler Lage mit hervorragender Anbindung entsteht das Wohnprojekt Stadtlicht 18. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien in den 64 Wohnungen verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein und punkten mit gehobenem Wohnkomfort.
 
WOHNUNGEN - AM LIEBSTEN ZUHAUSE
Fast jede Wohnung verfügt über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien.. Die 2- bis 4-Zimmereinheiten mit Wohnflächen von 34 bis 129 m² bieten höchsten Wohnkomfort mit Blick . 
ECKDATEN - MY NEW HOME  
* einzigartiges Wohnerlebnis
* 64 Mietwohnungen (Wohnflächen von 34 - 129 m²)
* 2 bis 4 Zimmer
* Alle Einheiten mit Balkonen , Terrassen oder Loggien
* Optimal konzipierte Grundrisse
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* tolle Aussichten im Dachgeschoss
* Ausgezeichnete Anbindung an die City
* nur 10 Minuten in die Wiener Innenstadt 
* Hauseigene Tiefgarage
AUSSTATTUNG (kleiner Auszug) HOCHWERTIG UND KOMFORTABEL AUSGESTATTETE WOHNUNGEN
Wohnen erster Klasse auf allen Ebenen. Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien ergänzen den Komfort optimal. Für ein durchgehend angenehmes Klima im Dachgeschoss sorgt die Klimaanlage im Wohn und Schlafbereich.
* Moderne hochwertige Einbauküche mit Whirlpool Markengeräten
* Versiegelter Eichenparkett
* 3-fach verglaste Fenster
* Elektrische Außenjalousien
* Exklusive Badausstattung
* Klimaanlagen im Dachgeschoss
* Sicherheitstüren Klasse 3
* Hauseigene Tiefgarage 
LAGEBESCHREIBUNG 
Außergewöhnlich zentral - Das Projekt Stadtlicht 18 eröffnet durch seine zentrumsnahe Lage äußerst attraktive Möglichkeiten. In der Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants.  In Gehweite befinden sich die Wiener Traditionsmärkte Kutschkermarkt und Brunnenmarkt. Kindergärten und Schulen, Krankenhäuser sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Jörgerbad runden das Angebot ab. Durch die perfekte öffentliche Anbindung erreicht man einerseits die Wiener Innenstadt in 10 Minuten, andererseits eine Vielzahl an Parks um die Seele baumeln zu lassen. 
Öffentliche Verkehrsmittel: U6 - 2 MIN / U5* - 7 MIN (*derzeit in Planung) / 43 - 1 MIN / 46A - 1 MIN
ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt Stadtlicht 19 in der Jörgerstraße 4-8 schafft viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 17,8 (A) bzw. fGEE: 0,76 (A). Energieausweis vom 
MIETBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden inklusive einer hochwertigen Einbauküche zur Miete angeboten. Es wird ein befristeter Vertrag auf 5 Jahre abgeschlossen mit der Option auf Verlängerung. Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten plus 20%. Die Kaution beläuft sich auf 3 Nettomonatsmieten.
MIETPREISE siehe Mietzinsliste
INFORMATIONS-& AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten, legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <75m
Krankenhaus <300m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <100m
Universität <625m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <725m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <375m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Außergewöhnlich zentral - Das Projekt Stadtlicht 18 eröffnet durch seine zentrumsnahe Lage äußerst attraktive Möglichkeiten. In der Umgebung findet man alles für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. In Gehweite befinden sich die Wiener Traditionsmärkte Kutschkermarkt und Brunnenmarkt. Kindergärten und Schulen, Krankenhäuser sowie vielfältige Freizeiteinrichtungen wie z.B. das Jörgerbad runden das Angebot ab. Durch die perfekte öffentliche Anbindung erreicht man einerseits die Wiener Innenstadt in 10 Minuten, andererseits eine Vielzahl an Parks um die Seele baumeln zu lassen.
Öffentliche Verkehrsmittel: U6 - 2 MIN / U5* - 7 MIN (*derzeit in Planung) / 43 - 1 MIN / 46A - 1 MIN

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,95 m², Kellerfläche: 1,32 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 37, modernisiert: 2022 Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard