Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

990000 €990.000 €

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3Zimmer

162 m²Fläche

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Iserbrook, Hamburg (22589)

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Die Wohnung ist SOFORT frei lieferbar...

Luxus – Eleganz und aussergewöhnliches Design erwartet Sie in dieser spektakulären Penthouse Maisonettewohnung mit aussergewöhnlicher Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung.

Die zauberhafte Wohnung befindet sich im 2 Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten.

Sie betreten dieses besondere Eigentumswohnung, und Ihr Blick wird sofort zu der einzigartigen, exklusiven, riesigen Dachterrasse gezogen.

Im Flur erwarten Sie weisse hochwertige Einbauschränke, sowie ein spannendes Lichtsystem ausserdem eine geometrische Anordnung der Wände, Zimmer und Türen...

Alles ist elegant und ausserordentlich gepflegt.
Gekonnt gesetzte Downlights illuminieren die gesamte Wohnung.

Der exklusive Wenge Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den weissen Wänden.

Das architektonische Highlight ist natürlich das riesige Wohnzimmer, mit den bodentiefen Fenstern.
Eine grosse, weisse Schiebetür vereint im Sommer den traumhaften Dachgarten mit dem Wohnzimmer.

Eine gewendelte Treppe, mit Edelstahlgeländer, ebenso im modernen, hanseatischen Stil, fügt sich künstlerisch in die Szenerie ein.

Eine faszinierende Raumhöhe macht diese Traumwohnung zu einem Unikat.

Die moderne Einbauküche der Marke Schüller wurde hochwertig ausgestattet:

Neff Induktionsherd
Franke Umluft – Dunstabzugshaube
Siemens Backofen in Augenhöhe
Siemens Geschirrspüler
Liebherr Gefrierkombination mit 3 x Biofresh Safe Schubladen
AEG Waschmachine
Miele Trockner

Es gibt einen direkten Zugang zu dem schönen Dachgarten der 2023 liebevoll neu gestaltet wurde.

In der ersten Ebene befindet sich das Designer-Badezimmer mit Dusche, ausgestattet mit Granit und Aluminium – etwas ganz Besonderes!

Ein Gäste oder Schlafzimmer rundet diese Etage gekonnt ab.

Auf der Galerieebene befinden sich hochwertige Einbauschränke, die sehr viel Stauraum bieten.

Hier könnte man sich auch eine tolle Arbeitsecke einrichten – der Blick ist einzigartig....

Das Badezimmer in der oberen Maisonette-Ebene ist ebenso exklusiv gestaltet – hier mit Badewanne - industrial style Betondesign Ablagen, pfiffige Ecken, einem grossen Doppelwaschtisch, sowie Bidet und WC.
Selbstverständlich gibt es hier auch ein grosses Fenster mit herrlichem Weitblick.

Ein weiteres grosses Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, mit anschliessendem Kleiderzimmer.

Vom Kleiderzimmer führt eine Einschubtreppe in den riesigen, ausgebauten Dachboden.

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum, sowie eine Duplex Garage für 2 Fahrzeuge.

Besichtigungen finden ausschliesslich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt.


Zusammenfassung:

* architektonisches Einzelstück
* 3 Zimmer (Ebene 1: Flur - Schlafzimmer - Duschbad - Küche - Wohnzimmer)
(Ebene 2: Galerie - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Zugang zum ausgebauten
Dach - und xl Wannenbad) - gesamt 162 m2 + Dach
* exklusiver Fussboden in Wenge
* hochwertige Fliesen und Granit
* Deckenlichtsystem mit Downlights
* einzigartiger Grundriss
* Luxusküche der Marke Schüller; weiss mit roten Akzenten, Waschmaschine,
Trockner, Geschirrspüler, Kochinsel, Kühl-Gefrierkombi, Zugang zur Dachterrasse
* spektakuläre Dachterrasse mit Holzboden und Holzumrandung, mit integrierter
Designerbeleuchtung
* Badezimmer 1 - Ausstattung mit Metall, Granit, Deckenspots, Schrank, Dusche, WC
Waschtisch
* Badezimmer 2 - Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Schrank,
Betonnischen, Granit, Fliesen und exklusiver Beleuchtung, grosses Dreiecksfenster
mit tollem Blick, hochwertiger XL Spiegel
* Kleiderzimmer mit Einbauschränken auf beiden Seiten
* sehr grosser, ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum
* 2 Tiefgaragenstellplätze - Duplex-Parksystem
* Kellerraum

Auskünfte zum Objekt Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
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Daher muss Claudia Gülzow Immobilien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung in Textform erteilen.
Um sofort für Sie tätig werden zu können, benötigen wir von Ihnen die schriftliche Bestätigung.

I. Widerrufsrecht

1. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E- Mailadresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

3. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung bzw. Maklertätigkeit während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns bei Vereinbarung eines pauschalen Aufwendungsersatzes zur Abgeltung der Kosten einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Aufwendungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Aufwendungen entspricht.


II. Zustimmung zum Tätigwerden vor Ablauf der Widerrufsfrist und Rechtsfolge
Wir weisen darauf hin, dass wir unsere Tätigkeit als Makler erst dann aufnehmen werden, wenn die 14-tägige Widerrufsfrist abgelaufen ist. Sofern Sie uns Ihre ausdrückliche Zustimmung geben, werden wir für Sie bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig bzw. erbringen eine Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit.
Für diesen Fall werden Sie ausdrücklich darüber belehrt, dass Sie das Ihnen gem. Ziff. I.1) zustehende Widerrufsrecht verlieren, sobald wir unsere Dienstleistung vollständig erbracht haben. Unter vollständiger Vertragserfüllung im Sinne des vorstehenden Satzes ist die maklervertraglich vereinbarte Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit und nicht der Abschluss des maklervertraglich herbeizuführenden Hauptvertrages (Kauf- oder Mietvertrages) zu verstehen.

Muster-Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an (Firmenname, Anschrift: Claudia Gülzow Immobilien, Büro Waldrebenweg 2, 22523 Hamburg und per email: E- Mail Adresse: guelzow-immobilien@web.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir _____ den von mir/ uns abgeschlossenen Maklervertrag über den Kauf/Miete mit diesem Schreiben angebotener Objekte.
Ende Muster-Widerrufsformular

Erklärungen des Verbrauchers:
Ich erkläre meine ausdrückliche Zustimmung, dass Sie bereits vor Ablauf der 14 tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit) beginnen.
Eine Courtage in Höhe von 3,57 % Inkl. Mwst. wird erst nach notariellem Kaufvertrag zur Zahlung fällig.

Maklervertrag vom : ____ . ____ . ______
Objekttyp: ___________________________

Ja (Sofern Sie das „Ja“ Kästchen ankreuzen, bestätigen Sie mit Ihrer weiteren Unterschrift auch gleichzeitig über die Rechtsfolge, nämlich Verlust des Widerrufsrechts nach vollständiger
Erbringung der beauftragten Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, belehrt worden zu sein.)

__________________________________________________
Ort, Datum, Vor- und Nachname, Unterschrift

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