Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €831,79 €/m²

Finanzierung ab 1865 €/Monat

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541 m²Fläche

2.799 m²Grundstück

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Querfurt, Querfurt (06268)

Dieses charmante und historische Wohn- und Geschäftsgebäude (BJ ca. 1791) bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Querfurt (Thaldorf). Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus, in dem sich eine großzügige Gewerbeeinheit (Restaurant) sowie eine Dachgeschosswohnung befindet, und einem Hinterhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten inkl. Hof, Terrassen, Schuppenanlage sowie reichlich Grünfläche. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was das Objekt zu einer stabilen Kapitalanlage macht.

Das Restaurant im Vorderhaus ist ein beliebter Treffpunkt und eine gut etablierte Gastronomie. Eine der Wohneinheiten ist an den Betreiber des Restaurants vermietet, was eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss des Hinterhauses verfügen über einen separaten Eingang und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu einem idyllischen Hof und einer gemütlichen Terrasse.

Besonderer Pluspunkt: Die Immobilie wurde im Jahr 2022 mit einer neuen, modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch auf dem neuesten Stand ist.

Dieses voll vermietete Anlageobjekt vereint eine attraktive Lage mit einem stabilen Mietertrag und bietet somit eine hervorragende Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt im Ortsteil Thaldorf, dem wohl schönsten Stadtteil von Querfurt, unterhalb der historischen Burganlage gelegen.

Querfurt ist eine charmante Kleinstadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, die durch ihre historische Altstadt und die imposante Burg Querfurt bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Umgebung, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die nahe gelegenen Bushaltestellen und die gute Anbindung an die B180 und die A38 sind auch die umliegenden Städte wie Halle, Leipzig und Merseburg schnell erreichbar.

Die ruhige Lage in Thaldorf wird durch die Nähe zur Natur abgerundet. Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten den Mietern eine hohe Lebensqualität. Mit dem idyllischen Hof und der Terrasse im Hinterhaus passt die Umgebung perfekt zur Wohnatmosphäre des Objekts, was dieses für Mieter wie Restaurantbesucher gleichermaßen attraktiv macht.

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges: Etagenheizung