Haus zum Kauf

299000 €299.000 €890 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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3,5Zimmer

336 m²Wohnfläche

521 m²Grundstück

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Bodenburg, Bad Salzdetfurth (31162)

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Willkommen in diesem beeindruckenden Eigenheim, das sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 336 m² bietet dieses Anwesen Platz für drei Parteien und vereint Gewerbe und Wohnen auf harmonische Weise.

Das Hauptgebäude besticht durch eine frisch sanierte Fassade, die den traditionellen Charme des Fachwerks gekonnt mit modernen Akzenten verbindet. Der Garagenanbau aus den 70er Jahren ergänzt das Gesamtbild und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie eine neu bepflasterte Einfahrt, die zusätzlichen Stellplätzen Raum gibt. Das gesamte Gebäude ist komplett unterkellert (ehem.. Werkstatt), was zusätzliche Stauraummöglichkeiten schafft.

Beim Betreten des Haupteingangs empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das in einen hellen Flur im Haus führt. Rechts gelangen Sie in die gemütliche Stube, die derzeit als Schlafzimmer und Spielzimmer genutzt wird. Diese lichtdurchflutete Räumlichkeit verfügt über eine offene Küche und einen charmanten Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon, der einen malerischen Blick auf den Garten bietet - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Links vom Flur befinden sich drei Durchgangszimmer, die vielseitig genutzt werden können. Am Ende des Flurs führt ein Badezimmer zum Waschraum, das zusätzlich Platz für eine Waschmaschine und oder Trockner bietet.

Unterhalb dieser Wohneinheit befindet sich die ehemalige Werkstatt, die nun als Kellernutzung dient und auch als Ladenfläche zur Hauptstraße hin genutzt werden kann. Eine Umnutzung in Wohnfläche wäre möglich und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angrenzende Nebenhaus ist derzeit vermietet und bietet zusätzliches Einkommen. Dieses Objekt birgt enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Insgesamt vereint dieses Haus Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet sowohl Wohnkomfort als auch attraktive Gewerbemöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Derzeit liegen noch nicht alle Bauunterlagen vor. Wir bitten um Geduld.

Provisionshinweis 3,57% inklusive MwSt. auf den beurkundeten Verkaufspreis
Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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