Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €6.948,64 €/m²

Finanzierung ab 4618 €/Monat

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6Zimmer

165,5 m²Wohnfläche

326 m²Grundstück

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Josef-Waibel-Weg 23, Lemberg / Föhrich, Stuttgart (70469)

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/313703/

Das einzigartige Highlight an dieser Doppelhaushälfte ist die unverbaubare Lage an der Grün- und Frischluftschneise, die vom Feuerbacher Wald hinunter nach Feuerbach führt. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Es ist voll unterkellert, mit heller Waschküche, Kellerraum und einem Wohnraum, der durch die leichte Hanglage über 4 Fenster sehr gut belichtet wird. Terrasse und Garten sind nach Südwesten ausgerichtet und haben eine sehr gute Besonnung. Der Garten geht optisch nahtlos in die Grünflächen der Frischluftschneise über, wodurch sich ein sehr großzügiger Blick öffnet. Ein zweiter Sitzplatz im hinteren Teil des Gartens inklusive Strandkorb ergänzt das Angebot im Grünen. Die seitlichen Grundstücksgrenzen sind dank der guten Nachbarschaft ansprechend begrünt, auf Zäune wurde verzichtet.

Bitte nutzen Sie auch den Link zum 360-Grad-Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=cd16e645-fb87-45f3-9de9-415916fc3658

Die Doppelhaushälfte liegt in einer guten und ruhigen Halbhöhenlage. Die Innenstadt von Feuerbach ist fußläufig schnell zu erreichen. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte etc.
Die U-Bahn ist zu Fuß in 10 min zu erreichen, die S- Bahn in 15 min. In 10 min ist man von hier aus in der Stuttgarter Innenstadt. Der Josef-Waibel-Weg ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen in nächster Nähe und sind sicher und fußläufig erreichbar. Das Anwesen ist daher ideal für die junge Familie geeignet. Auch ein schöner Spielplatz liegt in direkter Umgebung.

In unmittelbarer Nähe liegen der Feuerbacher Wald, der zur Naherholung dient, sowie romantische Weinberge. Bekannte Arbeitgeber wie Bosch, Mahle, Porsche, Thales sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und wird nach Absprache in 2025 frei.

Bitte nutzen Sie auch den Link zum 360-Grad-Rundgang:
https://360.immo.tours/?project=cd16e645-fb87-45f3-9de9-415916fc3658

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,90 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen