Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €4.855 €/m²

Finanzierung ab 1551 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

913 m²Grundstück

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Neuenhagen (15366)

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Das hier angebotene Einfamilienhaus in perfekter und zentraler Lage von Neuenhagen präsentiert sich als ideales Handwerkerobjekt für eine Familie, die ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen möchte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 913 Quadratmeter in einer äußerst begehrten Wohnlage. Das interessante und entwicklungsfähige Wohnhaus wurde im Jahr 1929 erbaut und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich das Haus über einen Keller, ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist solide und massiv mit 30-cm-Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine verputzte Fassade. Das Dach wurde nach 1990 neu eingedeckt, wobei hochwertige Ziegel verwendet wurden.
Die Räume im Erdgeschoss umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, einen einladenden Wintergarten, eine Küche, ein WC sowie einen Flur und eine Diele. Die Raumhöhe beträgt hier großzügige 2,90 Meter. Im Dachgeschoss finden sich ein Kinderzimmer, ein Bad, eine Kammer mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern. Das Kellergeschoss verfügt zwar über keine Wohn- jedoch über Aufenthaltsqualität und beherbergt unter anderem ein Schlafzimmer, Lagerflächen, eine Werkstatt sowie den Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderer Blickfang ist der Wintergarten, der im Jahr 2017 aus einer überdachten Terrasse entstand. Er erstreckt sich über 20 m² und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, was ihn zu einem idealen Ort für die Familie mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten macht. Der Garten besticht durch seine natürliche Gestaltung mit Blumen, Sträuchern und Nutzpflanzen. Hier wurde mit großer Sorgfalt und gärtnerischem Geschick eine grüne Oase geschaffen, in deren Mittelpunkt vor allem im Sommer der schöne Pool steht. Zusätzlich finden sich auf dem Grundstück ein Schuppen und ausreichend PKW-Stellfläche. Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ihr eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Die großzügige Grundstücksfläche und die zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit. Mit einigen Investitionen und einer durchdachten Raumgestaltung kann hier ein ganz besonderes Eigenheim entstehen.
Da das Grundstück inmitten des Zentrums von Neuenhagen liegt und die Nachbargrundstücke dichter und größer bebaut sind, bietet sich hier andererseits die Möglichkeit zur Optimierung der Bebauung. Allerdings ist eine Teilung und zusätzliche Bebauung wahrscheinlich nicht möglich. Angedachte Neubauvorhaben sollten im Vorfeld mit den entsprechenden Behörden abgestimmt werden.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1929
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach vollständigem Eingang des Kaufpreises und Absprache.

Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergieverbrauchskennwert: 127,1 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger : Erdgas
- Baujahr Gebäude: 1929
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2013