Mehrfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.338,80 €/m²

Finanzierung ab 813 €/Monat

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8Zimmer

183 m²Wohnfläche

117 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Zentrum, Rudolstadt (07406)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Rudolstadt mit Blick auf die Heidecksburg und in unmittelbarer Nähe zur Fußängerzone. Das Haus bietet zudem Potenzial für Erweiterungen und zusätzliche vermietbare Flächen. Es ist Bestandteil des Denkmalensembles "Kernstadt Rudolstadt".
Einige Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, wie zum Beispiel der vollständige Austausch der Fenster im Erdgeschoss und die Fassade an der hinteren Gebäudeseite. Perspektivisch sollte auch die Heizungsanlage ersetzt werden, wobei diese Kosten als Modernisierung auf die Mieter umlegbar sind.
Insgesamt bietet das Haus ein hohes Potenzial für Mietsteigerungen und ist daher besonders interessant für Kapitalanleger.
Es besteht die Möglichkeit, verschiedene Denkmalschutzmaßnahmen an der Fassade, den Fenstern, der Haustür und dem Dach durchzuführen. Es wird empfohlen, diesbezüglich Rücksprache mit einem Steuerberater zu halten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier Wohnungen sowie eine Ladenfläche, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Ist-Miete beträgt derzeit 16.404,00 Euro pro Jahr., während die Soll-Miete nach möglichen Mieterhöhungen (um 1,00 EUR/m²) bei 19.490,00 Euro pro Jahr liegt.
Für das Gewerbe wird ein Mietvertrag über 5 Jahre ab dem 01.09.2024 abgeschlossen.
Verkaufsverfahren:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird im Rahmen eines offenen Bieterverfahrens angeboten.
Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein Gebot abzugeben.
Besichtigungen: Ab sofort können bis zum 31. August 2024 Besichtigungstermine vereinbart und durchgeführt werden.
Gebotsabgabe: Interessenten werden aufgefordert, bis zum 15. September 2024 ein verbindliches Angebot abzugeben, idealerweise mit Finanzierungsbestätigung.

Rudolstadt (thüringisch Rudelstadt, Mundart: Rolscht) ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem von Wald umgebenen Tal und zieht sich bandartig an dem weiten Bogen der Saale entlang.
Rudolstadt liegt im Tal der Saale und erstreckt sich von Süden nach Osten entlang des Saalebogens, welcher unter den Einwohnern auch als "Saaleknie" bekannt ist. Die Landschaft wird neben diesem Tal von drei weiteren Faktoren bestimmt: Im Norden und Westen der Stadt erstreckt sich die wasserarme, dünn besiedelte Muschelkalkformation der Ilm-Saale-
Platte, im Süden beginnt das Thüringer Schiefergebirge und östlich der Saale liegt die Hintere Heide, die vom Hausberg, dem 481 Meter hohen Kulm, dominiert wird. Auf der Ilm-Saale-Platte wechseln sich Wald- und Wiesenflächen ab, die sonstige Umgebung Rudolstadts ist überwiegend bewaldet. Das Saaletal mit seinen Aueflächen ermöglicht eine ertragreiche
Landwirtschaft. Während die Kernstadt auf etwa 200 Metern Höhe im Tal liegt, befinden sich einige Ortsteile wesentlich höher in Lagen zwischen 300 und t400 Metern ü. NN. Im Ortsteil Schwarza mündet die Schwarza in die Saale. Gesteinsarten sind im Norden vor allem Muschelkalk und Buntsandstein sowie Schiefer im Süden.
Das Klima ist aufgrund der geringen Höhenlage im Saaletal milder als in Orten der Umgebung.

Sonstiges Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 7,14 % vom Kaufpreis
inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter
unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen
Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelerhung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,
müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Stichworte Nutzfläche: 305,00 m², Sonstige Fläche: 73,86 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 47,50 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 1995