Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 454.000 € 426 m²<br/>Wohnfläche 577 m²<br/>Grundstück Gleizendorf Petersaurach 91580

Monat
426 m²Wohnfläche
577 m²Grundstück

Herr Achim Czerwinski

ZeitWerk Immobilien GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gleizendorf, Petersaurach (91580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

454000 €

1.065,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Finanzierung

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Weitere Informationen

Eckdaten Der Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1890 mit 3 Vollgeschossen
ist unterteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und das DG isoliert und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.

Die Bauweise ist massiv und die Immobilie wurde laufend revitalisiert, so
wurden z.B. 2 der Wohnungen vor Neubezug 2017/2018 kernsaniert.

eine chronologische Einzelauflistung der Arbeiten am kompletten Objekt stellen wir gerne bereit.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Gewerbe EG Links 127,63 qm

Wohnung EG Rechts 30,00 qm

Wohnung 1.OG Links 106,00 qm

Wohnung 1.OG Rechts 62,00 qm

Wohnung 2.OG 80,00 qm

Gesamt Wohn / Nutzfläche 405,63 qm

EG: Gewerbe / Nutzfläche

Schaltraum 12,63 qm

Relaisraum 19,42 qm

Vorraum 4,63 qm

Akkuraum 9,96 qm

WC 3,10 qm

Büro 11,74 qm

Betriebsraum 19,73 qm

Schrankraum 14,99 qm

FM – Raum 12,41 qm

Büro 19,02 qm

Gesamt 127,63 qm

Das Gebäude ist vollvermietet, eine unabhängige Wertermittlung über 520.000,- liegt vor, die Einnahmen der Kaltmieten belaufen sich derzeit auf 2554,79 pro Monat.
Steigerungspotential im gesetzlichen Rahmen vorhanden.

Ankermieter dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die Deutsche Bahn,
alle Mietverträge sind unbefristet.

Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ZeitWerk Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Königshammerstr. 75, 90469 Nürnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 2fkcr5a