Stellen Sie sich vor...
Sie wachen morgens auf, schauen aus dem Fenster und können Ihren Pferde beim Grasen zuschauen...
Das muss ab sofort kein Traum mehr bleiben!
Dieser kernsanierte Hof lässt Ihnen kaum einen Wunsch offen!
Er befindet sich auf einem 4.009 m² großem Grundstück mit angr. Weide.
Direkt gegenüber liegt eine weitere Weide (2.709 m²) auf der sich eine kleine Halle mit Offenstall befinden.
Nicht weit davon entfernt gelangen Sie zu einer Wiese (1.730 m²) mit dem ca. 20x40 m großen Reitplatz der 2019 aufwändig und prof. angelegt wurde.
Ebenso zum Angebot gehört eine in ca. 650 m vom Hof entfernt gel. landw. Fläche mit insges.10.443 m².
Eine kleine Bewegungshalle mit ca. 15x15 m in unm. Nachbarschaft könnte nach Absprache hinzu gepachtet werden- so wie weitere Wiesen in der näheren Umgebung. (ca. 0,7 ha in ca. 200 m u.anschließenden 1,4 ha. ca. in 350 m)
In den Jahren 2005-2019 umfassend saniert. Mehr als 500.000 EUR sind in den Hof Gestaltung der Reitanlage (Halle mit Offenstall und Reitplatz) geflossen.
In den Nebengeb. sind nicht nur fünf Pferdeboxen, eine Sattel- u. eine Futterkammer untergebracht, sondern es ist zus. noch Raum vorh. für die Lagerung von Heu u. Stroh sowie für die Unterbringung landw. Geräte.
Ein Traktor, weitere landw. Geräte und/oder eine alte Kutsche können nach Vereinb. übernommen werden.
Für das, für die Tiere und den Garten benötigte Wasser steht Ihnen eine kostenfreie Wassernutzung zur Verfügung.
Weitere Highlights sind u.a. :
- eine 9,9 Kw/p PV-Anlage,
- Teilweise Smarthome-Ausstattung,
- Wandheizung,
- und wie oben erwähnt, eine vertraglich gesicherte Wassernutzungsberechtigung aus den Erlen.
Die weitere Ausstattung (Ergänzung):
- Fachwerk, teilweise Massivbau
- Grundstücke im Eigentum:
a) Hoffläche: 4.009 m²
b) Weidefl. mit Halle und Offenstall: 2.709 m²
c) Weidefl. mit Reitplatz: 1.730 m²
d) Weidefl. außerhalb: 10.880 m²
- weitere Grundstücke zur Pacht evtl. möglich:
a) Weidefläche ca. 350 m Entfernung: 13.900 m²
b) Weidefläche ca. 200 m Entfernung: 7.200 m²
c) Bewegungshalle (ca. 225 m²)
- Giebel Wohnhaus mit Schieferbekleidung
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992
- 3 Ofenanschlüsse (1x EG und 2x OG)
- Kaminofen im EG (kann zusätzlich erworben werden)
- Wunderschöner hist. Etagenofen der Justushütte (kann zusätzlich erworben werden)
- Integrierte Wandheizung in den Lehmbereichen
- Neue Dacheindeckung gem. Denkmalschutzvorgaben gesamtes Anwesen
- Holzfenster mit Isoverglasung
- Smart-Home Installation (Außentemp., Sicherheit Fenster, Brandmeldung, teilweise autom. Schließanlage und Lichtsteuerung)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Flächenvorhaltung für Solarthermiekollektor
- PV-Anlage mit einer gar. Einspeiseverg.bis 2028 von ca. 23.000 EUR
- mod. Elektrik
- Unverb. großfl.Terrasse
- Halle mit Offenstall und Paddock (mit Solar)
- Absolut ruhig und in unmittelbarer Nähe zum Offenstall gel Reitplatz mit hufschonen Sand
Gesamtwohnfläche von ca. 150 m²:
Erdgeschoß (ca. 72 m²)
Wohnzimmer (ca. 35 m²), HWR (ca. 11 m²), Gäste-WC (ca. 1 m²), Windfang (ca. 2 m²), Badezimmer ca. 4 m²), Vorratsraum (ca. 6 m²), Küche (ca. 14 m²)
Obergeschoß (ca. 75 m²):
Arbeitszimmer 1 (ca. 34 m²), Arbeitszimmer 2 (ca. 11 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Abstellraum (ca. 12 m²)
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert.
Der Hof steht unter Ensembleschutz. Eine Giebelwand des Nebengebäudes wird als Kulturdenkmal geführt.
Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht vorgeschrieben.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0172-6941889 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr)
Büro: 06645 - 9181918 (Montag-Freitag von 9.00 Uhr - 16.00 Uhr)
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sowie nach Vereinbarung.
