Bungalow zum Kauf 250.000 € 4 Zimmer 95,6 m²<br/>Wohnfläche 961 m²<br/>Grundstück Sülldorfer Straße 34 Lüttgen-Salbke Magdeburg 39122

Monat
4Zimmer
95,6 m²Wohnfläche
961 m²Grundstück

Herr Fabian Strube

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Grundstück zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Magdeburg, Stadtteil Wolfsfelde! Dieser charmante Bungalow steht zum Kauf bereit und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 961,00 m² , verfügt das sanierungsbedürftige, unterkellerte Haus über eine Wohnetage mit einer Wohnfläche von ca. 95,59 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 148,18 m².

Der Bungalow umfasst neben Küche und Badezimmer insgesamt vier Zimmer; zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse/ Wintergarten. Vom Flur aus ist der geräumige Keller erreichbar. Der Keller bietet mehrere Räume, die sinnvoll gestaltet werden können und zusätzlichen Stauraum bieten. Ein großer Partykeller kann weiterhin als solcher genutzt, als Hobbyraum oder gar als Wohnraum umgebaut werden.

Vom Keller und von der Terrasse aus ist der große, südwestlich ausgerichtete Gartenbereich erreichbar. Hier hat sich mittlerweile die Pflanzenwelt ihre Wege gebahnt. Mit Geschick und Schweiß kann hier aber Ihre neue Wohlfühloase entstehen.

Nutzen Sie die Chance, diesen Bungalow in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten
Kabelanschluss

Lage

Sülldorfer Straße 34, Lüttgen-Salbke, Magdeburg (39122)

Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet "Wolfsfelde". Wolfsfelde ist eine zum Stadtteil Salbke gehörende Siedlung und liegt im äußersten Westen des Stadtteils an der Ottersleber und Sülldorfer Straße sowie im südlichen Teil der Beyendorfer Straße. Westlich grenzen die Stadtteile Hopfengarten und Beyendorfer Grund an. Die Grenze wird durch die Bahnstrecke Magdeburg-Thale gebildet, an der sich Wolfsfelde entlangzieht. Östlich der Siedlung liegt die gleichfalls zu Salbke gehörende Siedlung Lüttgen-Salbke. Im Süden befindet sich eine stillgelegte Bahntrasse, die die Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt mit dem Buckauer Rangierbahnhof verband, sowie die auf dem Spionskopf liegende Wohnsiedlung. Wolfsfelde gehört gemeinsam mit Lüttgen-Salbke zum statistischen Bezirk Lüttgen-Salbke. (Quelle:Wikipedia)

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Das Stadtzentrum von Magdeburg ist nur 5,81 km entfernt und über gut ausgebaute Verkehrswege schnell erreichbar. Zudem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt lediglich 3,49 km entfernt, was eine optimale Anbindung für Pendler und Fernreisende sicherstellt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in einer Distanz von nur 3,21 km zur Verfügung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.615,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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2.615,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.069 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.420 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 148,18 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 2.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 3.49, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.61, Distanz vom Zentrum: 5.81

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grqa5h

Referenznummer: mm1212