Wohnung zum Kauf 345.000 € 3 Zimmer 68,3 m²<br/>Wohnfläche Kriftel 65830

Monat
3Zimmer
68,3 m²Wohnfläche

Herr Patrick Gremillet

PSM Real Estate Immobilienservice

Sehr elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer Anlage für betreutes Wohnen zentral gelegen

Hier erwartet Sie eine solide Kapitalanlage, das Krisensicher ist
und garantiert ohne Mietausfall.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage, erbaut 2012, mit 35 Wohnungen. Der große Freizeitpark in unmittelbarer Nähe lädt mit seinen großen Wiesen, Bäumen und Blumen zum gemütlichen Verweilen und Spazieren ein.
Natur pur! Am Ende des Parks gibt es auch noch ein Freibad.

Die barrierefreie und behindertengerechte Wohnung verfügt über einen Garderobenbereich, ein schöner langer Flur, ein Wohnzimmer (oder Büro) ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, ein Schlafzimmer und eine schöne offene Küche mit Zugang zum überdachten Balkon.

Die Wohnung ist seit 7 Jahren an eine sehr nette Dame gut vermietet.

Der Hauptmieter ist das Deutsche Rote Kreuz und der Vertrag geht noch 8 Jahre.

Im Keller gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner sowie einen Müllraum.

Die Wohnanlage ist mit einer Solaren-Trinkwassererwärmung
und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen und besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Kriftel (65830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt an das betreute Wohnen ist eine Seniorenbegegnungsstätte, in der verschiedene Aktivitäten stattfinden. Im Gebäude gegenüber befindet sich ein Pflegeheim. In der Gesamtanlage gibt es zur Straße hin ein großes, modernes Ärztehaus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke) sind in wenigen Fußminuten erreichbar.

Der Bus hält direkt am Grundstück und bindet optimal an die Ortsmitte und den Bahnhof an - von hier ist das Stadtzentrum von Frankfurt innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis. Die Kleingemeinde hat 11.123 Einwohner (31. Dezember 2023) und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet, zwischen Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Die Gemeinde nennt einen Freizeitpark ihr eigen, in dem es neben größeren Grünflächen auch einen Minigolf-Platz, zwei Fußballfelder, einen größeren asphaltierten Platz mit einer Funbox für Inline-Skater und Skateboarder, sowie einen Spielplatz mit Klettergerüst und eine Hangrutsche gibt. Außerdem gibt es im Freizeitpark auch einen Weiher, auf dem im Sommer die Enten schwimmen. Ebenfalls in dem Park findet die alljährliche Kerb statt.

Das Krifteler Freibad, genannt Parkbad, ist in der Region bekannt.[22] Es befindet sich auf dem Gelände des Freizeitparks. Zum Schwimmbad gehören drei Beachvolleyball-Plätze.

Kriftel liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.

Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main-Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

5.048,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.048,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.683 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.327 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Maklervertrag mit der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice wird geschlossen, wenn Sie diese Immobilienanfrage stellen und die Dienstleistung der Firma Patrick Gremillet c/o PSM - Real Estate Immobilienservice in Anspruch nehmen.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Angaben sind ohne Gewähr und wurden uns vom Verkäufer übermittelt. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für Angaben über Größe oder Beschaffenheit des Objektes. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PSM Real Estate ImmobilienserviceGewerblicher Anbieter

Dachbergstraße 90, 65812 Bad Soden am Taunus

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick GremilletDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2h3we5h

Referenznummer: NG204