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Haus zum Kauf
755000 €2.214 €/m²
341 m²Wohnfläche
759 m²Grundstück

Arne-Bernd Lippe | Immolippe
Herr Arne-Bernd Lippe
Arne-Bernd Lippe | Immolippe
Bewertung: 2,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Werkstatt und 13 Stellplätzen in Wuppertal

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
von Wuppertal, mit einem Gewerbebetrieb bestehen aus Kfz-Werkstatt, Büro und
Lagerfläche.

Das Objekt ist voll vermietet und hat noch Potential für örtliche Mietanpassungen.
Renovierungsarbeiten wurden laufend vom Eigentümer durchgeführt und das Objekt ist allgemein in einem gutem Zustand,

Des Weiteren ist die Heizungsanlage ist vor vier Jahren erneuert worden und entspricht der neuen
Brennwerttechnik. Das Treppenhaus sowie die Wohnung in der 1. Etage wurde frisch renoviert, somit besteht kein Renovierungsstau.

Das Gewerbe ist langfristig vermietet und das Geschäft läuft trotz der aktuellen Situation sehr gut.
Die Werkstatt könnte außerdem auch für einen Handwerkerbetrieb interessant sein, da die Werkstatt über einen großzügigen Lagerraum verfügt und zusätzlich kaufmännische Aufgaben im Büro abgewickelt werden können. Deshalb bietet das Gewerbe, im unwahrscheinlichen Falle einer Kündigung, vielfältige Verwendungszwecke, sodass ein langfristiger Mietausfall des Gewerbes sehr unwahrscheinlich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 13 Stellplätze: 13 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • vermietet

Lage

Unionstraße 1, Friedrich-Engels-Allee, Wuppertal (42285)
Haspel ist ein Ortsteil der bergischen Großstadt Wuppertal im Tal der Wupper. Die Ortslage ist aus einer Wupperfurt und dem sich daran befindlichen Furter Hof, einem der mittelalterlichen Ursprungshöfe Barmens, hervorgegangen. Haspel liegt im Wohnquartier Friedrich-Engels-Allee des Stadtbezirks Barmen an der Grenze der ehemaligen Großstädte und heutigen (seit 1929) Wuppertaler Stadtteile Elberfeld und Barmen. Die denkmalgeschützte Haspeler Brücke verbindet seit mehr als hundert Jahren über den Fluss die beiden Orte. An dieser Stelle gab es vor dem Bau der ersten Brücke an diesem Ort seit dem Mittelalter eine Wupperfurt. Südlich der nahen Mündung des Bendahler Bachs lag im Bereich der heutigen Bendahler Straße/Mauerstraße einer der alten Barmer Ursprungshöfe, der Hof zur Furt. Dieser Hof nördlich vom benachbarten Bendahl war der erste Siedlungsplatz im heutigen Haspel.

Zu den kulturhistorisch bedeutsamen Gebäuden in Haspel zählen die Schwebebahnstation Landgericht, die Haspel-Häuser, in denen unter anderem das Stadtarchiv Wuppertal untergebracht ist, und die Pauluskirche. Am Campus Haspel befindet sich die Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen der Bergischen Universität Wuppertal.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1930
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
755000 €
2.214,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Weitere Preisinformationen
13 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.574,80 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.214,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.026 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.807 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Verkaufspreis nicht mitgerechnet aber inklusiv sind:

Öltankfüllung Tankfassung 18.000 Liter, Hoffläche bzw. Baufläche Straßenseite

Renovierungsarbeiten:
Komplett neue Brennwertheizung, neue Warmwasserversorgung mit Pumpen,
Dehngefäß usw.

Kaminsanierung, neuer Edelstahleinsatz auf neue Heizung abgestimmt.

Wohnungssanierungen, Treppenhaussanierung, neue elektrische Steige = u. Verteilungsleitungen.
Neue Fenster, Wohnhaus u. Werkstatt, neue Schweißbahnen auf Wohnhausdach u. Werkstattdach.
Neues elektrisches Rolltor mit Fernbedienung, Fenster u. Schlupftor ohne hohe Stolperkante

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Mieterliste zu. Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Arne-Bernd Lippe | Immolippe
Arne-Bernd Lippe | ImmolippeGewerblicher Anbieter
Goethestr. 41, 58285 Gevelsberg
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Partnerschaft
Herr Arne-Bernd LippeDein Kontakt
Online-ID: 2d5cy59
Referenznummer: 430
Arne-Bernd Lippe | Immolippe
Herr Arne-Bernd Lippe
Arne-Bernd Lippe | Immolippe
Bewertung: 2,2 von 5 Sternen