Wohnung zum Kauf 558.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Altstadt Konstanz 78462

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Rüdiger Hahn

Hahn Immobilien Kreuzlingen

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

VIERZIMMERWOHNUNG IM STADTTEIL PARADIES, IN KONSTANZ SUCHT FAMILIE DIE GUTE LAGE ZU SCHÄTZEN WEISS

Objektbeschreibung Das von uns exklusiv angebotene Verkaufsobjekt befindet sich im DG und 2. DG des Hauses. Die genaue
Aufteilung können Sie den Grundrissen im Anhang entnehmen.
Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur und Essküche. Im 2.
Dachgeschoß befinden sich Bad mit Wanne und WC, Wohnen und Schlafen. Sie haben die Möglichkeit der
Gartenmitbenutzung. Hinter dem Haus befindet sich die Garage mit Stellplatz, die man über den Garten
erreichen kann.
Es besteht die Möglichkeit der Ausbaues und der Vergrößerung der Wohnung. Projekt ist vom Architekten
vorhanden. Ebenfalls eine Bewilligung für Balkonanbau, wie die unteren Geschosse einen haben. Siehe Foto
Rückansicht. Pläne können angefordert werde.
Der Antrag zur Baugenehmigung liegt beim Bauamt. Das Projekt wurde schon mal genehmigt.
Wurde vom Eigentümer leider nicht verlängert. Einer erneuten Genehmigung steht nichts im Wege.
Die Balkone der unteren Etagen sind schon gebaut. Der Balkon für das DG muss nur aufgesetzt
werden und ein Zugang über die Gaube zum überdachten Balkon. Foto Rückansicht des Hauses.

Aktuell ist diese Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet. Raumaufteilung Siehe Grundrisse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Garage
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Kabelanschluss
Fernblick
Fenster: Holz

Lage

Altstadt, Konstanz (78462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das von uns exklusiv angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in einer zentralen und sonnigen Wohnlage im Stadtteil Paradies.
Der beliebte Konstanzer Stadtteil Paradies bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Ärzte,
Apotheke, usw. Die Konstanzer Altstadt erreicht man in fünf Minuten zu Fuß. Bis zur Schweizer Grenze sind es nur ca. 1500 m.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 250 m vom Haus entfernt - mit sehr guter Anbindung
zur Universität und ins Stadtzentrum.
Die 4-Zimmerwohnung ist Teil eines ca. 1938 konventionell gebauten Vierfamilienhauses. Es steht auf einen Grundstück mit
ca.400 m² Grundstücksfläche. Die gesamte Anlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Geheizt wird das Haus mit einer
Ölzentralheizung. Über diese Anlage erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören noch ein Abstellplatz im Keller, ein Kfz-Stellplatz vor der Garage.

DIE GARAGE WIRD SEPARAT FÜR 35`000.0 € VERKAUFT UND WIRD AN DEN KAUFPREIS DER WOHNUNG VON 558`000.0 € ANGERECHNET.
PREIS GESAMT: 593`000.0 €

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

558000 €

5.873,68 €/m²

Provision für Käufer

4% ohne MwSt. sind bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.873,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.718 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.332 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provision
COURTAGEPASSUS:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für Käufer in Höhe von 4.00 % ohne Umsatzsteuer, also insgesamt 4,00% auf den Kaufpreis betragen, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mehrwertsteuerfrei. Besichtigungstermine Vereinbaren Sie einen Besichtigungs- und Beratungstermin. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort. Sie werden es nicht bereuen. Für offene Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung:
VERPASSEN SIE NICHT DIE GELEGENHEIT DIESE WOHNUNG ZU BESITZEN. Rechtshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung
gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur
für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Energieausweis Der im Anhang hinterlegte Energieausweis ist April 2024 abgelaufen. Ein aktueller EA folgt zeitnah. Vermietung gewerblich Diese Wohnung ist ebenfalls sehr attraktiv in der Studentenstadt Konstanz zu vermieten.
Perfekter Nahverkehr und nahe liegende Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Hahn Immobilien KreuzlingenGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 56, 8280 KREUZLINGEN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Rüdiger HahnDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hmp45k

Referenznummer: 2025/ 4